去法国酒庄 我们可以有逼格地说中文了

转载标明：邦地产

作者：卢曦

2014年末，中国一家民营酒店企业出手买下法国波尔多地区一座酒庄。数百年来波尔多地区以家族为单位运营的葡萄酒行业，正在被中国投资者搅动。

受限购影响、担心人民币贬值风险的中国富人正在追逐伦敦、纽约这些全球最大城市的地标性物业。

"家族圈子"里的中国人

近日，全球第三大奢侈品集团开云旗下公司与一家中国民营企业达成了一项交易。创立于浙江萧山的开元酒店集团收购了位于法国波尔多地区的碧萝酒庄。酒庄是一座始建于17世纪的古堡，双方均没有对外透露价格。

早在2012年，中国影星赵薇以400万欧元的总价收购法国波尔多的ChateauMonlot酒庄，从而使得这一略显神秘的投资路径为外人所知。波尔多是法国最重要的葡萄酒产区，记者从波尔多葡萄酒行业协会CIVB了解到，这一地区有多达7000个酒庄，他们绝大多数都是当地的家族企业。如今，这些家族企业的圈子里，出现了越来越多中国人的面孔。

经手这一收购的是开云集团旗下佳士得国际高端地产部门，其中国市场总监李丽娟告诉邦地产，在波尔多收购酒庄的既有中国企业也有富豪个人，他们在最近几年除了对酒庄感兴趣意外，还在考察法国的高端别墅。

开元集团董事长陈妙林上世纪80年代以"萧山招待所"为起点创业，2012年，集团总资产已经达到了200亿元。资料显示，开元曾多次尝试IPO，但都因市场变化等原因没有达成。开元集团在近几年加快了海外收购的节奏。2013年5月，陈妙林在德国出手收购法兰克福酒店，在近期收购波尔多碧萝酒庄之后，他还表示将继续留意收购波尔多地区一至两家规模稍小的酒庄。12月3日，还有一位中国买家购下了葡萄园面积为30公顷的普雅克酒庄100%的所有权。

中国买家的投资逻辑

莱坊房地产经纪公司曾做过调查，40%净资产在3000万美元以上的中国人对拥有一个葡萄园感兴趣，这一比例在其追踪的10个国家中最高。

动辄数千万人民币买下一座酒庄，中国富豪绝不是在寻找玩物。他们在出手收购之前，不仅要考虑物业本身能否保值增值，还要在持有期间做出生意来。而他们熟悉的生意，无不与中国市场息息相关。

波尔多葡萄酒行业协会CIVB市场总监舒默告诉记者，中国人已经成为波尔多葡萄酒最大的买家，2013年中国人喝掉了5000万瓶波尔多葡萄酒。反腐风暴来袭造成波尔多高端葡萄酒销量停滞，但数百人民币一瓶的亲民葡萄酒在中国并没有改变增长势头。

邦地产从佳士得方面了解到，有些中国富豪就是为了做葡萄酒生意才买酒庄的。因为中国葡萄酒市场大，很多中国商人想从源头进入这一行业。此外，近年来中国出境游异常火爆，许多波尔多酒庄开发出酒庄度假产品，供富有的中国整个家庭在酒庄度过较长一段时间的假期。投资酒庄也是个高成本、需长期投入的行业。开元此次收购酒庄后，光装修就要再投入500万人民币。

除了买得起酒庄的富豪外，一些富人也愿意花上千万在海外购买公寓。"越来越多的超级富豪选择在两座城市工作、居住。"第一太平戴维斯世界研究团队的负责人YolandeBarnes告诉邦地产。这家公司近期宣布扩展国际住宅销售业务部门。第一太平戴维斯正在尝试把万达伦敦ONE、顶级豪宅海德公园一号、伦敦牛津街畔这些项目卖给中国客户。

多家跨过房地产代理公司告诉记者，伦敦、纽约是目前中国买家最青睐的两大海外购房目的地。中国上海、北京等少数城市限购至今没有放松，促使购房者将目光投向海外，此外，担心人民币贬值，也让这些富人们选择保值功能更强的住宅产品。

与伦敦万达、伦敦ONE相距不远，巴特西电站项目经过大幅改造成为一个包含了住宅的综合体，负责代理巴特西电站住宅销售的仲量联行近期首次开始在中国为新一期的住宅寻找买家。

一位伦敦巴特西电站项目的相关负责人告诉记者，中国富人的需求不仅在购房阶段，他们还高度重视持有期间的收益。如果他们不用于自住，代理公司就要帮他们包办出租、维护以及保持稳定回报。

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