杭州楼市限购半月：成交量骤降 观望情绪渐浓

◎每经记者 沈溦 实习记者 叶晓丹

国庆节前，9月19日杭州出台楼市调控“三大板”——限购、限贷及暂停落户。

受此影响，国庆7天杭州市区新房成交2186套，其中住宅1353套；二手房成交947套，其中住宅851套。相比9月底的最后一周，新房成交量超过万套，仅住宅就在7500套以上，现在成交量急转直下。

不过，同比往年国庆假期，无论是新房还是二手房，今年杭州市区的成交量依然创下了历史新纪录。尤其对比房价暴涨的2009年国庆节，杭州市区新房成交了1149套，几乎只及今年的一半。

杭州当地房地产相关人士向《每日经济新闻》记者表示，相对以往的限购限贷政策，本次杭州的调控相对温和，外地购房者限购一套，本地购房者付清首套房贷款后，首付比例依然为三成，说明限制的只是借杠杆的炒房客，真正刚需和改善购房者还有有实力的投资客并没有受到限制。从目前的情况看，买卖双方都处在政策新出台的过渡期，房价和销售依然会维持在高位。

记者走访亦发现，二手房市场并未出现投资客抛售房源的现象，买卖双方处于博弈状态。房东一言不合就跳涨房价的任性脾气消失了，买家也不急着买，恢复了货比三家的心态。

售楼部不再门庭若市

相比过去几天多个城市接连颁布楼市新政，杭州楼市在刚刚过去的国庆长假期间显得平静许多，成交表现也保持相对高位水平。

不过，近日记者走访多家新房楼盘和中介机构发现，不管新房市场，还是二手房市场，都呈现不同程度的降温，一日一价的热潮褪去，房价基本稳定，不论是卖房者还是购房者观望情绪日渐浓厚。

记者在城东某楼盘了解到，今年以来房价涨幅超过三成。据介绍，该项目即将推出的精装修房价格将在3.4万~3.5万元/平方米，毛坯房源价格在3万元/平方米。在接连出台限购限贷政策以后，杭州楼市开始重新弥漫观望情绪。

“许多客户对后市预判不明，何时购房还在犹豫。”上述楼盘销售人士表示，近日看房的客户，特别是刚需改善型的客户已经回到了以往购房的心态，基本不会立刻下单，而是东看看西看看，跟别的项目进行比较，“一是因为现在房源较少，客户选择余地小，满意程度低；二是部分客户对未来楼市预判有些犹豫，仍在等待时机。”

在二手房市场，记者调查发现，相比9月份买家卖家都急于出手的情况，此次政策出台后，上门看房的客户明显减少。

链家置业顾问高先生对《每日经济新闻》记者表示，他主要负责钱江三桥到四桥沿岸比较高端的一些小区，房价在4万元到7万元每平方米，限购限贷之后，二手房价格回调得不多。

“我这边的买房人大多数以改善型购房为主，政策出台之后，市场明显淡下来了，大多数购房者都处于观望期，即使是投资客在杭州楼市政策出台后卖房的不多，反而有很多投资客普遍比较看好杭州的市场，目前我负责的这块高端市场购房者以浙江省周边的人居多。”高先生说道。

高先生进一步表示，目前来看，新政对二手房改善型房源的影响很小，“房东价格没有下调，有的可能还会继续往上调，很多房东不是诚心卖房，会挂出比市场价更高的价格，如果买房的话，我个人觉得可以再稍微缓一下。”

买卖双方陷博弈局面

记者在杭州城东新城几家房地产中介的门市部了解到，目前二手房市场已经进入了观望阶段。

“相比9月份抢房般的销售业绩，这几天交易量小了很多，许多房东挂出房子但并不打算真卖，看房的顾客挑选的时间更久。从房源上看，能够挑选的余地很小。”小谢今年9月份就卖了8套二手房，大部分都是90平方米以下的小户型房源，“房价一下子涨得厉害，不少客户就选择价格相对低廉的二手房。”

我爱我家销售小周也表示，9月份的销售业绩是今年以来最好的，“我们门市部大概有20几个人，平均每人都有2到3套的业绩，但进入10月份，热度明显降低。”

我爱我家相关销售人士亦表示，真正挂牌出卖的优质房源很少，“城东这边本来房子卖得差不多了，房东和客户都在观望。”

城北某豪世华邦门市部销售人士则表示，限购之后也有不少投资客来看房，但现在很多房东不诚心卖房，他们挂出来预估一下市场价值，有人出到这个价格他们又打算观望一下不卖了。

“前段时间，对我们中介来说，最常见的情况是，客户看好房子了，一是房东不卖了，二是房东涨价，三是房东不知道涨多少。客户被弄得很闹心，现在政策出来之后，购买者和卖房者相对是在同等的市场地位了，前段时间就是房选客，政策出来了，房东心里面还是比较慌。”前述城北某豪世华邦门市部销售人士说道。

杭州主城区存销比降低

观望，是记者近日走访中听到最频繁的词，不论是卖房者还是购房者，对于新政出台后的房价走势基本都处于观望状态。

“年初到现在，房价基本涨了三成，但感觉放在手里还有上涨空间，相比其他投资收益还是房地产市场更靠谱，房子挂在中介那儿估估价，近期没有出售的想法了。”在杭州工作5年做医药代表的C先生今年初趁着手中尚有闲钱买了城东新城某楼盘一套89平方米的住宅做投资，没想到，一波持续半年的买房热直接把房价抬高到没想到的位置。

“去年几十万在股市里来来回回收益也就几万元，今年股市不行觉得楼市要起来就跟家里凑了点钱，买了房子，城东这一块原来就是价格相对比较低，但交通好，离城区和钱江新城又很近，现在房源又少，等着一批高价地新入市没准又会涨。”C先生对《每日经济新闻》记者说。

而对于购房者来说，经历过一轮涨价潮，随着调控政策的出台，房价渐渐进入一段平稳期，挑选合适的房源成为首选。

河北的孙阿姨近期刚刚把石家庄120平方米的大房子卖了，准备在杭州给儿子买一套房，“石家庄的房子本来就是投资用的，现在来看，不论买了房自住还是投资，杭州肯定更好。”

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，从国庆节前后多地出台楼市调控政策上看，国家依然以鼓励去库存为主基调，不鼓励投资需求入市。目前杭州市场，主城区存销比降得很低，尽管新政的出台，外来投资性需求得到一定的限制，但其不论是刚需改善型需求，还是本地和外来型投资需求仍很旺盛，房价平稳甚至向上的基础还很牢固。

马英枢对《每日经济新闻》记者表示，目前来看，楼市新政的出台是市场预期和政府预期的一种博弈，“从政府层面，不愿意看到投资导致房价上涨过快产生房地产泡沫扩大，市场风险增加，当然也不愿意回到以往低谷的境地，所以本次调控相对温和，但如果相对温和的调控无法抑制需求过旺，及高价土地带来的涨价预期，不排除未来会有更严厉限购措施出台。”