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毛大庆眼中的京津“双城记”:两城膨胀挤压带将产生一系列特色小镇

每日经济新闻 2017-05-11 12:29:03

每经实习记者 舒曼曼

近日,天津一位房地产负责人说,“以前我们是被遗忘的城市,现在却真的进入‘准一线’城市了。”优客工场创始人毛大庆也坦言,北京的诸多特殊优势,使得邻居天津一直“灯下黑”,被业内戏称为北京的大七环。

去年下半年以来,北上深三个一线城市及杭州、南京等热点城市不断升级限购,天津、郑州等加速升温,融创、龙湖等一线地产大鳄鏖战天津拿地,让天津楼市也加入限购名单。

中国社科院的一份《房地产蓝皮书》预判称,2017年中国房地产市场分化现象将进一步深化和强化,对于二线过热城市,量价回调应是一个大概率事件。但对于那些具有产业和人口支撑的城市,比如天津、郑州、武汉等,有可能成为下一个风口。

房企集体转战天津抢地

2015年,从北京万科一把手位置离开的毛大庆,除了创办优客工场外,另一个重要身份就是鸿坤集团高级合伙人、执行董事。

作为房地产圈的名人,毛大庆的一举一动备受外界关注。此前,鸿坤一直在业内籍籍无名,随着毛大庆的突然加盟,这家北京中小房企的知名度大增。

近两年来,在“明星大佬”毛大庆的推动下,鸿坤地产加速向北京以外的另一重镇天津扩张。去年11月下旬,鸿坤地产斥资12.4亿元抢下静海区团泊新城东区1宗住宅地块,溢价率180%,楼板价约4690元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到,今年3月份,“地产黑马”鸿坤又斥资17.82亿元包圆了蓟州新城五宗地,楼面价达到约7716元/平方米。

而这仅是去年年底以来,以鸿坤为典型的激进型房企押注天津楼市的一个缩影。

今年2月,天津开年首拍两宗地块,却吸引了碧桂园、旭辉、正荣、万科、金科、首创等众多房企参与,最终均因超过最高限价被迫中止出让。龙湖地产2016年首次进入天津市场,截至目前已布局4个项目。万科2017年一季报则显示,天津市场单季销售金额已突破百亿元。

克而瑞对22城房企格局研究显示,2016年天津楼市销售金额TOP10门槛为82.96亿元,不仅处于梯队前列,而且超过一线城市的深圳、广州,增幅于22个城市中位居第一。

京津格局重构催变地产

链家天津新房事业部的梁瑞透露,去年“9·30”政策之后,天津楼市第四季度二手房出现30%的小幅下降。由于政策和去化因素影响,2017年一季度新房推盘量明显下降,而二手房成交量则达到历史峰值。

不过,随着京津冀一体化、天津自贸区以及城镇化建设带动了外来人口增速,梁瑞表示,链家对天津市场以及外溢比较明显的热点片区都有比较好的预期,未来将在天津新房业务上投入70%以上的精力。

毛大庆坦言,过去三十多年,北京强大的资源赋能带来的城市吸纳能力,使得天津“灯下黑”,京津两地联动的价值未发挥出来;但随着京津冀一体化,京津两城可以对话了。

“当时京津两地通高铁的时候,我是评审组的专家。这是中国第一条高铁,也是08年北京奥运会前夕,中国第一条350公里时速的高铁,是开门之举。”毛大庆说,这条高铁开通后,第一年运送人数1807人,就将京津两地的人口流动率提升至86%;而目前,已经可以运载两亿四千人了。

他认为,当前京津联动发展,尤其是年轻人交流互动频繁,将带来巨大变革。毛大庆说,房地产业发生了本质的变化,未来在新的城市发展中将产生新的生命力,房企应认识到其中潜藏的城市新价值。未来,在京津两城的膨胀挤压带上将产生一系列新型的特色小镇。

针对当前房企在天津狂飙突进、疯狂拿地布局的现状,毛大庆却泼了一瓢冷水。他说,布局天津不只是在天津简单拿块地或建几个项目,应更多的将京津两地文化和资源衔接起来,从整个行业变化中去认识城市的未来与价值。

 
责编 陶玥阳

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京津“双城记”

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