旭辉上半年销售金额超400亿 面临规模与指标的选择题

每经记者 吴若凡 每经编辑 曾健辉

又到了上市房企交作业的时间，近日旭辉控股集团（00884，HK）交出上半年实现合同销售金额471.5亿元，同比增长71%的成绩单。基于上半年成绩，旭辉将年度目标提升至800亿元，但并未释放年内冲“千亿”的决心。对此，旭辉直言“规模依然是一道坎”。

8月9日，旭辉控股集团披露2017年中期业绩报告，当期公司实现合同销售金额471.5亿元人民币（下同），同比增长71%；合同销售建筑面积256万平方米，同比增长72%；合同销售均价为18400元/平方米；营业收入112.35亿元，同比增长28.5%；净利润21.56亿元，同比增长157.3%。

旭辉表示，集团已上调2017年全年合同销售目标至800亿元。实际上，旭辉在公布6月数据时便提升了这一目标，此举被外界视为其“冲击千亿”的信号。

但对于今年是否会迈过“千亿”这道坎，旭辉副总裁陈东彪向《每日经济新闻》记者表示，“今年要往这个目标努力一下，但是否能够跨过取决于市场形势变化，相信800亿是能够完成的。”

模棱两可的回答，暗合了旭辉董事长林中近日在博鳌上说的一句话，“适合自己的才是最好的”。

之所以会这样，陈东彪告诉《每日经济新闻》记者，旭辉追求的是几个指标的平衡，“比如企业资产运营效率，总资产周转率越高，表明企业资产周转速度越快、利用越好”。

另一方面，陈东彪坦言，规模仍然是需要迈过的一道坎。因而旭辉关注的还有持续推进城市布局、扩大战略纵深。

数据显示，2017年上半年，旭辉新斩获32幅地块，截至6月底总土地储备建筑面积为2210万平方米，总体平均土地成本为约5800元/平方米（不包括香港项目），其中有97%的合同销售收入来源于其深耕的一二线城市。

公告显示，2017年旭辉新进了9座城市，包括青岛、大连、成都、西安、郑州、无锡、太仓、嘉善和温州。

陈东彪表示，预计未来大环境政策不会有大变化，城市会分化会加剧，对于有些城市，旭辉开始慢慢进入“往下”的趋势，并且避开热点高价，拓展潜力洼地，并通过谨慎拿地，合作开发实现精准投资，降低风险。