佳兆业上半年扭亏为盈 负债仍偏高

每经实习记者 吴抒颖 每经编辑 曾健辉

合约销售额同比上升62.6%

8月29日，佳兆业集团召开业绩发布会。佳兆业创始人郭英成再一次携带他的左臂右膀，出现在香港四季酒店业绩发布会的现场。近年来郭英成鲜少出现在公众的视野中，每年两次的业绩报告会是他为数不多对外发声的时刻。

对于外界而言，佳兆业业绩报告最值得关注的地方是核心利润扭亏为盈了。报告显示，今年上半年，集团核心净利达11.4亿元。而上一个报告期，佳兆业录得的亏损额为3.84亿元。

此外佳兆业的销售业绩也加速增长。报告显示，今年上半年公司累计合约销售额约224.6亿元，同比上升62.6%；期内已售总建筑面积为138.9万平方米，同比增长约20.3%。

上述销售额中，珠三角及长三角区域的销售贡献分别达54.3%及21.5%，包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售近六成。

此外，上半年佳兆业营业额也同比上升71.8%，达85.9亿元；集团毛利率较去年同期增加15.7个百分点达33%，实现毛利28.6亿元，较2016年同期大幅增长224.5%。

土地储备方面，2017上半年，佳兆业以总代价约55.3亿元收购建筑面积约191万平方米土地；截至2017年6月30日，公司总共约2160万平方米的土地储备中，约55%的土储位于粤港澳大湾区内，近80%位于一线城市及重点二线城市。

在业绩会上，郭英成强调三四线城市不是佳兆业的强项，“我们坚持自己的能力和优势，将继续发展一二线城市。”

城市更新项目投入资金多

即使上半年佳兆业录得较好的业绩，外界仍较为担忧其高企的负债总额。报告显示，上半年佳兆业总负债为1666.58亿元，总资产1916.15亿元，据此测算，资产负债率接近87%。

在发布会上，佳兆业的高管也多次被问到债务问题。郭英成在回应时承认目前（公司的负债）的确有点偏高，会认真控制和检讨。他同时解释，负债高是因为佳兆业有很多的城市更新项目，每个项目的一级开发周期在5年左右，佳兆业在这方面投入的资金不少。佳兆业提供的数据显示，目前公司拥有占地面积为1400万平方米的城市更新土地储备，其中59%位于深圳，39%位于广州，其余分布于上海及珠海。

“我们现在的负债水平，假如不算城市更新，负债比例还是不错的。董事会还是能接受的。”郭英成称。

最新的业绩报告显示，佳兆业目前账上的现金及银行存款账面值约248亿元，负债净额与资产总值的比率为40%。

董事会不担心债务高企，这也可以从上半年集团的投资举动中得到印证。上半年，佳兆业在医疗服务、文化旅游、长租公寓和产业地产等领域频频落子。

郭英成也称，佳兆业不只是做地产，而是会在粤港澳大湾区的发展中调整经营业态以及寻找发展机遇。