黄金周房交会加速推盘 开发商激战“银十”

每经记者  杨羚强  发自上海

        如9月初业内所料，今年楼市“金九不金”。克而瑞中国的成交数据统计及预测显示，多个城市9月的成交量环比再度下滑。同时，国内部分一线龙头地产企业表示，将在国庆房展前继续增加新盘供应，抢占市场高点。

成交量连续三月下滑

        “9月上海的新建商品房成交面积估计会在155万平方米，而8月份是167万平方米。”易居中国分析师薛建雄认为，上海9月前27天新建商品房的成交量较8月份再减一成。这也是上海楼市连续3个月出现成交量下跌。

        成交量下跌的现象不只出现在上海。克而瑞中国的数据显示，北京9月前三周的商品房总成交面积是112.38平方米，而8月和7月分别为168.8万平方米和205.45万平方米。深圳也是连续三月成交量连续下滑。广州、杭州等城市的商品房成交量虽然没有出现连续性下跌，但9月的成交量较7、8月份并没有明显起色。

价格战提前预热

        成交量的连续下滑，令开发商终于“坐不住”，开始小幅降价。

        某房产网曾对北京、上海等地的购房者进行调查，有83.45%的受调查者认为，房价涨幅过大是导致交易量萎缩的直接原因，并且明确表示只有在房价下跌的情况下，他们才会买房。

        事实上，为了确保成交量上升，开发商也积极开展了各种降价活动。该网的统计显示，9月份北京共有25个楼盘打折促销，价格折扣由最初的9.9折，调整到目前最多9.5折。上海、广州和深圳等地也有部分楼盘降价促销。

        一些龙头开发商也开始加入到价格促销的行列。据悉，万科、保利、富力等在其上海的部分楼盘推出优惠活动。佳兆业集团更在深圳、广州、上海等10余城市的18个楼盘集中推出价格优惠促销活动，一套205万元的特价商品房最高优惠幅度可以达到8万元。

        多数分析师认为，目前资金充裕的开发商没有积极降价促销的压力和动力，所以不会大幅度降价。

年底楼市供求或逆转

        事实上，分析师的上述预言只说对了一半。没有资金压力的开发商，依然有较大的销售压力。不少龙头开发商表示，虽然10月房展会上不会有大的促销活动，但仍然会力推新盘上市销售。

        雅居乐集团媒体公关部副经理万诗韵说，雅居乐在“十一”国庆期间，将会再推新盘扩大销售。即将在香港上市的恒大地产集团，也将在“十一”期间推出数栋新楼。

        “10月份的楼市，可能会从市场供小于求，转向为供过于求。”薛建雄说，进入9月以后，上海的新房市场出现了持续3周供大于求的局面，而这一局面还将继续延续。

        佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，现在楼市供应的青黄不接，有可能会在年底迎来供应“拐点”，开发商在年初新开工的项目，有可能会在今年底明年初上市供应，进而形成一轮新的供应高峰。部分开发商为了避开即将到来的高峰，将在10月份积极推盘。



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