九龙仓48亿夺上海浦东地王

每经记者  张初亮  发自上海

        时隔5个月，面粉再度贵过面包。

        昨日（9月8日），香港九龙仓旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海黄浦江沿岸E18地块  （9-3）。地块总价48.28亿元，折合楼板价35490元/平方米，不仅总价高昂，还创下浦东住宅用地楼板价新高。

        8月以来，重点城市住宅成交量开始大幅回升，总体增幅在三成左右。土地市场也一反之前的理性态势，各地“地王”频现。对此，业内人士对《每日经济新闻》表示，更严厉的二次调控政策或将出台。

各地连出“地王”

        昨日上海拍出的黄浦江沿岸E18地块，起始价格为34.16亿元，起始楼板价高达2.5万元/平方米。该地块不仅拥有江景资源，还受上海世博辐射，竞拍之前就有消息称，包括九龙仓、新鸿基、绿地等在内的五大房企都对该地“志在必得”，网上报价一度达到35.3746亿元。

        美联物业上海副总经理丁伟表示，九龙仓所购得的黄浦江沿岸E18地块，25113元/平方米的楼板价，就已经比周边二手房价格要高了。

        不仅是上海，近来，各地的土地拍卖中接连诞生新“地王”。

        8月31日，广州城建以楼面价7282元/平方米取得番禺中心南区4-2地块，刷新番禺“地王”纪录。同一日，万达购得武汉东湖中央商务区核心地段的两幅商住用地。地块47公顷，总价达76亿元，一举超越华侨城在2009年底所创下的43亿元的武汉总价地王。

        两天后，上海合生竞得上海松江板块广富林2-5号地块，楼面价为16488元/平方米，刷新松江地区地王纪录。

        数据显示，房地产调控近5个月以来，全国的土地价格并没有出现大规模的调整。在大部分中小城市，虽然一些非热门地块以底价成交，但热门地块依然表现抢手。

引来二次调控？

近期住宅市场的成交回暖及销售回款的增加已令开发商资金状况有所好转。以万科、富力两家标杆房企分析，8月份销售额较去年同期分别增加了149%和45%。其中万科单月销售额过百亿元，更是刷新了国内房企单月销售纪录。

        此外，9月5日保监会出台的《保险资金投资不动产暂行办法》，在融资方面对房企也是利好。

        “预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，不排除后续还会有更多的地王诞生。”中原集团研究中心高级经理刘渊表示。

        而丁伟认为，“短期内楼市成交或将大幅度复苏，房价上涨压力加剧。届时出现的楼市量价齐升局面，将是对政府调控的一种挑战。市场谣传多时的二次调控或将成真。”



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