房地产是怎样养懒人的？

今天，无论你在哪里，一定都在内心默默许愿，要在徐徐展开的新的一年里，不懈怠地过上一段精神更为充实、收获更为丰富的岁月。

我们的祖先刀耕火种，筚路蓝缕，以启山林，逐步创造了物质的充实；现在的人类，则寻找新的方向，建设更创新的精神世界。我们在身体上更懒了：购物、社交、娱乐，网络替我们完成全过程；旅游、学习，网络替我们解决资源获得问题……我们将自己从琐碎里解放出来，才能在创造新的生活上，得到更多的时间和灵感。

“懒人”创造未来。

去年12月22日，新城地产吾悦广场在上海青浦开业，当天客流量达到30万人。上海南京东路一条马路的当日客流量也不过100万人，如果把这100万人分摊到南京东路上的每一个商场，每个商场的日平均客流也不过几十万人。

于是，有人好奇：论地理位置，青浦算是上海的边缘，和昆山、太仓毗邻。这么偏僻一个地方的商业，怎么会有那么多人流？

碰巧，邦地产记者有一个亲戚在青浦，他告诉我，青浦人原来买相对好一点的品牌，需要开40分钟甚至一小时的车，到上海市中心购物。可是，吾悦广场开业以后，青浦人就不用跑那么远，在家门口就能买到中高档的品牌。

新城的吾悦生活广场

于是，有人说，青浦吾悦广场开业首日客流量不输于南京东路，原因只有一个，就是吾悦广场能够让用户变懒。

这一招没啥稀奇，所谓的“懒人经济”，懒人促进科技进步，互联网领域的阿里、京东、腾讯早就因此而得利；懒人也正在帮助房地产行业走出发展困境。

“懒人经济”的发展空间远没有到头，谁能把人们变得更懒，就可以赚得钵满盆满。可以肯定，房地产行业能够靠“养懒人”，迎来房改以来的第二次高速增长。

国家发改委城市与小城镇改革发展中心主任李铁说，中国互联网仅次于美国，是世界发展最迅速的，怎么通过智慧城市、低碳城市、生态城市进行管理的治理创新，实行新的一种社区发展，综合跨界整合趋势，进行更大的可持续研究、可持续开发、可持续实践。

于是，连行业龙头之一的万科也在学习如何“养懒人”。

万颐·智汇坊

上海七宝，万科上海的“老窝”，万科深耕了二十五年的地方。在那里，万科将开发一个经营有4D电影院和各种培训、餐饮、购物，并会有国际影星定期来捧场的商业广场。之前，从七宝开车去距离最近的4D影院，不堵车的情况下至少要开24分钟，乘公交车则要50分钟。而七宝附近的九亭、泗泾前往那里，则要更长时间。

通过这个4D影院，万科有望从七宝和周边的泗泾、九亭、华漕汇聚集大量消费者，这些板块的常住人口超过40万，理论上都有可能成为万科的消费者。

万科“养懒人”的实践，不仅仅停留在商场的开发上。万科懂得，还要在日常生活中最为迫切、最头疼的问题上“养懒人”，他们把眼光盯在了社区老年人服务上。

由于子女工作非常繁忙，老年服务就成了问题。万科在最早开发的七宝万科城市花园里开出了首个托老项目——智汇坊，通过提供老年护理、餐饮、洗浴等一系列服务，让社区的业主不用再把老人安顿到养老院，不用每天下班急着去养老院看望老人。在“四口一”的家庭结构下，这一模式无疑解放了上班族的精力，让他们能腾出更多的业余时间去消费休闲。

万科托老所内，阿姨正在为托管的老人做护理。

要说“养懒人”功夫的进阶者，要算嘉凯城。嘉凯城在浙江店口开发了城市客厅，令这个小镇上的人不用再开30分钟的车到绍兴或到杭州去购物，现在，他们在家门口就可以购物。

城市客厅的功能并不仅仅只是购物。它还提供社保服务，车辆交管服务、水电煤服务、教育培训等公共服务，通过把公共服务送到店口镇居民的家门口，让店口镇的居民就地释放购买力。

嘉凯城城市客厅

据介绍，城市客厅开业第一周就有1500万元的营业收入。店口镇人均GDP为3万美元，人均收入4万元人民币，能覆盖30万人口。为了把人“养懒”，嘉凯城不遗余力，他们通过O2O把商品和服务送到消费者家里。

要论“懒人经”的研习高深者，莫过于世茂房地产。其他房企做的购物中心，至少辐射三公里左右，而世茂正在研发中的MiniMall，只辐射方圆1公里，而且Mall的面积只有1万平米。别看面积小，MiniMall却是五脏俱全，不仅各类购物、服务设施一样不少，还建了个能容纳几十人的迷你影院，甚至有类似梦工厂这样的顶级电影制片厂的主题乐园，能让孩子不出家门就能和“光头强”、“熊大”、“熊二”这样的卡通明星在一起玩游戏。

但是这样的“养懒人”恐怕还不足够，在最近举行的长三角城镇论坛上，就有专家提出要让居民安居乐业，恐怕还要能够就近提供就业机会。于是，在“养懒人”这件事上，开发商们还在继续升级。

比如，绿地的产业新城、新希望和万通合作的温州立体城等，就通过引入一系列的产业资源，实现居民在家门口就业，连上班通勤都免了，这可真是把人养得更“懒”了。

至于卖房子这件事，开发商更使出了“养懒人”大招。你懒得开车去看房是吧？没关系，去年“双十一”，方兴光给看楼的潜在客户报销打的费，就用掉了几十万。今年年初，成都蓝光甚至斥资百万，动用专车去您家接您，直接去看房。

这样看下来，开发商“养懒人”，其实就是充分理解现代生活方式，体贴用户体验，宠着你的消费者，最后让他们舒服地掏钱。羊年来了，在“养懒人”这件事上，开发商还得多费点心思。要知道，只有你的客户变得更“懒”，你才有机会赚到更多钱。

点击邦地产微信原文