房企老总论楼市政策环境

碧桂园总裁莫斌：

政策环境好转市场环境依旧严峻

在日前召开的全国“两会”上，政府工作报告已经提出了对房地产市场的支持和促进它的健康发展，我相信今年楼市的政策环境应该是比去年要好，但市场环境肯定还是严峻的，因为只有市场相对严峻的时候，才需要政府的支持与促进，所以今年房地产市场必然是风险与机会共存。但对于碧桂园这样的大型企业而言，我们认为是一个有利的环境，行业集中度提高是一个大趋势。

我们也留意到政府鼓励改善性住房需求，国内前十强房企大多数都布局在一线城市，但碧桂园以往主要布局在城郊结合的区域以及三四线城市。实际上我们不会对城市布局设定硬性指标，只要有市场机会，不管一二线还是三四线城市我们都会坚决进入。

瑞安房地产董事局主席罗康瑞：

改善型需求住宅很旺盛

虽然人口增长出现了拐点，对刚性需求的住宅市场会产生一定的不利影响。但在改善型住宅市场方面，随着经济的增长，会一直有不错的市场。

未来瑞安房地产的住宅开发，将不只关注类似翠湖天地那样的顶级住宅，类似瑞虹新城那样的中高端项目会更多开发。而他认为，无论如何，未来超大面积的户型将成为过去式，住宅户型趋小，将是全世界各国的趋势。

泰禾集团总裁助理 集团品牌总经理沈力男：

可能进一步降息

从此前的情况看，政府政策的陆续出台已经提升了市场预期，市场开始进入恢复期。本轮公积金政策调整作为政府“工具箱”中的法宝之一，旨在稳定住房消费，进一步稳定国民经济。政策的陆续出台也是可以预见的，而且可以继续有所期待，进一步降息或者北上广深放松限购的可能性都存在。

对于新一轮房价走势，谨慎看好，整体市场将前松后紧。随着房地产市场集中度加强，几大上市品牌房企占据了较高的市场份额，而在财报压力之下，上半年大部分房企集中精力出货。9、10月份供需关系收紧的情况下，将会带来新一轮行情。