镁刻·年报速读 | 光明地产：2020年归母净利跌近八成，“三道红线”均超标

4月23日晚间，光明地产（600708.SH）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入149.85亿元，调整后同比增长6.49%，其中房地产开发及配套实现营业收入137.58亿元，同比增长6.22%；实现净利润1.33亿元，较上年同期减少83.42%；归属上市公司股东净利润约1.07亿元，同比减少79.38%。

报告期内，光明地产年实现签约面积为241.55万平方米，同比增长16.6%；签约金额为362.68亿元，同比增长36.15%，房地产库存去化周期为11.4个月。

截至2020年末，光明地产货币资金约为93.57亿元，同比增涨1.50%。

2021年光明地产计划营业收入200亿元，在保障投融资整体平衡的基础上，以现金流管理为核心，合理拓展项目储备，改善资产负债结构，计划新开工面积95万平方米，计划竣工面积273万平方米。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，光明地产剔除预收款后的资产负债率为79.3%，与上年基本持平；净负债率为188.5%，较上年同期下降28.4个百分点；现金短债比为0.49，较上年同期减少0.06。由此，光明地产2020年年度三项指标均未能达标，与2019年踩线情况一致，维持在“红档”。

  （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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