镁刻·年报速读 | 新湖中宝：2020年归母净利同比增长46.95%至31.65亿元

4月29日晚间，新湖中宝（600208.SH）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约137.92亿元（未包含地产项目股权转让收入90亿元），同比减少约6.88%；实现利润总额37.36亿元，同比增长35.56%；地产业务毛利率为39.85%；归属于上市公司股东的净利润31.65亿元，同比增长46.95%。

报告期内，新湖中宝实现合同销售面积128万平方米，同比增长21%；合同销售收入260亿元，同比上升59%，已售未结货值约300亿元。

截至2020年末，新湖中宝货币资金余额约为169.21亿元，同比增长15.19%。

新湖中宝报告期内新增土储规划建面约204万平方米，新开工面积202万平方米，同比增加21%；新竣工面积137万平方米，同比下降20%；结算面积83万平方米和结算收入124亿元；结算均价近14900元/平方米，结算毛利率约40%。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，新湖中宝剔除预收款后的资产负债率为66.5%，较上年同期下降约5.5个百分点；净负债率为89.2%，较2019年末下降约73.9个百分点；非受限现金短债比为1.01，较上年同期提升约0.36。由此，新湖中宝2020年年度三个指标全部达标，成功实现“由红转绿”，跻身“绿档”。

  （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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