小长假一房难求、提前售罄 去年“哭惨了”的民宿主今年赚没赚到？

“今年‘五一’生意特别火爆！”5月6日，都已经是小长假后工作日的第一天了，凤凰古城的黎叔还忙得不可开交，过去5天，他所经营的民宿4天满房，房价也十分理想。

这是一场“事先张扬”的爆款小长假。途家民宿出游报告在节前预测，今年“五一”将迎来“爆发式出游”，“五一”民宿订单量有望达到疫情前2019年同期水平的2倍。一房难求、提前售罄成了民宿主喜闻乐见的关键词，多家民宿主向《每日经济新闻》记者介绍，今年“五一”小长假经营情况好于去年的“五一”、“十一”。

不过，一位长沙的民宿主表示，尽管房间早早就预订一空，但临近假期的取消率也很高，用“混乱”来形容“五一”小长假比“涨价”更贴切。该民宿主认为，这是旺盛的市场需求以及急于出游的消费者心理带来的插曲，最终使得小长假的效果不及预期，目前日常周末仍是满房状态，相较往年回温明显。

满房率强势反弹，民宿业回暖

2020年，民宿业遭遇“冰冻式”打击，疫情突袭下，受制于各地的防疫政策无法正常经营，短则一两个月，长则数月乃至半年，不少民宿主因为“扛不住”成本压力，最终选择退出。

去年“哭惨了”的民宿主们今年终于站起来了。Airbnb爱彼迎提供的数据显示，今年“五一”小长假，新一线城市、二线城市、度假目的地的房源搜索量分别达到去年同期的10倍以上。爱彼迎搜索数据显示，480公里以上的中长途旅行已经全面恢复到疫情之前，并较去年同期增长10倍以上。

中长途出游伴随着住宿的需求。途家民宿出游报告指出，今年“五一”迎来“爆发式出游”，“五一”民宿订单量可达到疫情前2019年同期水平的2倍。

位于凤凰古城的民宿主黎叔介绍，从四月中旬开始，古城的民宿市场就有了回暖的迹象，在“五一”到来前的周末，他所经营的民宿入住率已经达到了百分之八、九十的水平。古城景区4月12日至18日的购票游客人数达到12000人次，同比增长5%，假期的前三天，凤凰县接待游客45.87万人次，实现旅游收入3.21亿元。

“这个‘五一’黄金周跟‘十一’差不多了，因为5天时长，确实旅游出行的人非常多。凤凰（古城）正经是一房难求。”黎叔介绍，5天时间内他的民宿有4天都是满房状态，房价也很理想，而往年的“五一”，对于民宿来说，最多也就两天时间可以有客人住宿，而且入住率这两天还达不到80%。

“今年应该不会亏，这个‘五一’开头很好。接下来七八月旺季，然后是国庆黄金周。就我个人观察，散客、自驾游客人越来越多，疫情过后这一年，大家经济上恢复还是蛮快的，今年旅游应该会火爆。”“五一”小长假给了黎叔乐观的基础，他对疫后恢复的情况感到满意。

出游更重品质，高端民宿预定量提升

这个“五一”小长假，一房难求、提前售罄是民宿业常见的情况。尤其是高端民宿，今年的增长趋势较为明显。

根据途家的民宿预订趋势，“五一”提前预订平台4钻、5钻（注：途家平台的分级标准，二钻到五钻品质依次提升）等高端民宿的订单量占比超过了20%，客单价达到1998元，约是“五一”民宿平均客单价的4倍；高品质消费特点鲜明，场景多元化，专注于风情体验、休闲疗愈、设计独特的高端民宿更受青睐。

浙江温州的雁荡山云溪左舍民宿3年前由六方合伙人以及品牌方共同投资建成，总投资额500万元，定位为中高端民宿，小施于去年疫情前加入。根据温州本地的防疫政策，去年疫情中，其主理的民宿生意暂停了一至两个月，直至去年四、五月间生意开始回暖。

“今年‘五一’很早就预定满房了，后面还陆续有客人打电话来问，但都已经没有房了。”小施介绍，温州本地人以前会出国或者去省外旅游，但是疫情之后本地游的情况比较多，亲子游是其主理民宿的主要客源，而“五一”之后的下一个高峰期就是暑假。

由于江浙地区本地游客的消费能力较强，在去年疫情稍有缓解时，江浙地区的休闲旅游市场就已经出现了较为明显的回温，在多种营销策略的刺激以及背靠品牌的扶持下，小施主理的民宿在去年并没有受到明显打击。

但小施也表示，今年“五一”的情况要好于去年的“五一”和“十一”。“去年‘五一’没有满房，去年‘十一’将近满房，也就有一两间没有满。”小施认为，民宿业经历疫情冲击之后更加趋向于集中度提升，平台的风险分担能力和品牌效应加持是小民宿难以企及的，例如疫情期间，小施主理民宿所属的品牌方还有拨款等帮扶措施。此外，客人出游选择民宿多是有特殊的目的，比如避世、写生等，大多做好了接受较高价格的准备，当然相应地对民宿设施及服务的要求就更高，而小民宿有时很难保证服务质量。

但高端民宿的压力在于投入太大，回收周期必然较长。正因为经营压力较大，小施看起来并没有黎叔那样乐观，她认为从目前来看，“回本”尚路途遥远，“五一”小长假这样的火爆场景还要再多一些才有希望。

网红城市民宿主的压力：取消率才是关键

在去哪儿和Airbnb爱彼迎提供的五一小长假分析数据中，网红城市“长沙”都是热门目的地。Airbnb爱彼迎的数据显示，从2019年开始，长沙的“五一广场/贺龙”已经连续三年位居“五一”最热门的十大民宿商圈之首。

五一小长假还没开始，长沙就因为涨价“出圈了”。湖南日报社主办的《三湘都市报》报道称，长沙本地民宿，4月22日价格大多在200-500元之间，5月1日开始，均涨至600-1000元以上不等。

“关键词不是涨价，是混乱。”一位长沙民宿主理人经营着多间网红民宿，他向《每日经济新闻》记者表示，这个“五一”小长假的表现不及预期，订房也乱、退房也乱、价格也乱。

在他看来，是“炒作”打乱了大家的节奏，“网上炒作导致很多人提前囤房子，后来没买到票就不来了，其实正常是订了票，再定房子的”，“网络上很多炒作说长沙酒店价格虚高，从那之后订单就很不好了”。

前述长沙民宿主理人介绍，民宿房间5月2、3日卖得比较好，但4、5号就有较多空房了，哪怕5号价格跟平时周末价格一样都订不出去，而奇怪的是，长假之后的周末却倒是都订满了。

“‘五一’取消率远超往年。”受访的长沙民宿主理人称，他所经营的民宿取消率达到30%，“退了之后我们只能降价，高价定了别的房间的看到这个降价，又要退。总之，今年扯皮的特别多”。

但总体而言，这个五一的情况仍然好于去年的“五一”及“十一”，前述长沙民宿主理人认为，“乱”是市场躁动的一个表象——大家太想出游了，冲动越过了合理的出游步骤，但需求的喷薄而出仍是令人欣喜的。

封面图片来源：摄图网