年报现场| 太古地产董事局主席白德利：内地物业总楼面面积10年内增1倍，一如既往看好大湾区

3月9日，太古地产（HK01972，股价21港元，市值1229亿港元）发布2022年业绩报告，并在香港JW万豪酒店举办业绩发布会。太古地产董事局主席白德利、行政总裁彭国邦和财务董事马天伟出席。

白德利表示，过去一年太古地产提出了1000亿港元的投资计划，实现了对中国内地、中国香港和东南亚地区的加仓。“去年我们已经投了39%。”

“在成都，我们收购了远洋太古里50%权益，成都远洋太古里已成为我们全资拥有的项目。另外，我们在上海推出了张园项目，西安和三亚陆续将有项目入市，同时正在广州和深圳发掘新的投资机遇。”白德利如是说。

过去一年，太古地产在内地市场动作频频。2022年以前，太古地产在内地仅落7子，但去年太古地产在西安、三亚、广州、成都等多个城市开始有新的布局规划。

太古地产2022年业绩发布会 每经记者 陈荣浩 摄

内地加码

太古地产的年报中，不乏提及自己发展内地市场的“野心”。

“我们计划用300亿港元拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场。我们还预留了500亿港元，大力发展中国内地市场。”

年报还提到，太古地产将打响太古里和太古汇品牌，目标是中国内地物业组合的总楼面面积在10年内增加1倍。

据《每日经济新闻》记者梳理，过去一年，太古地产较为明显地加大了对内地市场的投资。

过去一年，太古地产不仅先后拿下上海张园建筑群保护项目、颐堤港二期项目，同时在北京、广州、三亚、深圳等多个城市，也有了新的布局规划，比如在深圳，“居舍系列”品牌下的酒店，预计2025年开业；在三亚，与中国中免合作发展零售地标项目。

不过，在内地的投资布局持续加码，也引发了市场对太古地产借贷成本的关注。对此，马天伟给出的答复是，“整体来说，2022年我们的借贷成本相对较低，同时也在努力降低融资成本，现在是3.2%。我们的‘盈亏账’非常健康，今年将开展股份回购计划。”

截至2022年末，太古地产实现营业收入138.3亿港元，同比下滑15%；实现股东应占呈报溢利79.8亿港元，同比增长12%；股东应占基本溢利87.06亿港元，同比下滑8.6%。

而持续加码内地市场，对太古地产来说无疑意味着新的希望。“中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一”，年报在未来展望中如是说。

从营收结构看，太古地产业务由三个主要范畴组成：物业投资、酒店投资以及物业买卖。收入大头主要集中在“物业投资”收入，贡献了123.4亿港元，占营收比重为89%。而物业投资类别中，办公楼的租金收入为60.0亿港元，零售物业的租金收入为58.5亿港元。

重仓大湾区

“我们将一如既往地看好大湾区。”白德利直白地表达了对区域的看好。

根据记者了解，目前太古地产已落成的项目，主要分布在北京、广州、成都、上海等城市，总面积为23911千平方尺。

而接下来几年，大湾区将成为太古地产的投资重点。用一句话来概括就是，“投资看好内地，内地看好大湾区，大湾区主要投资香港、深圳、广州三个城市。”

记者注意到，过去一年，太古地产参与合作及购入的项目，主要集中于香港、深圳和广州三个城市。

在香港，2022年3月，太古地产拿下香港鰂鱼涌仁孚工业大厦所有股权，预计将发展成为办公楼及其他商业用途；同月，将香港东涌东荟城发展项目的股权，由此前的20%增持到70%；同年6月，以19.6亿港元拿下香港湾仔皇后大道东269号地块，拟开发住宅项目。

在广州，签约了广州珠江太古聚龙湾项目；在深圳，与福田区人民政府签署协议，拟打造以零售为主的商业发展项目。

谈及未来规划，白德利补充道，“我们十分看好大湾区发展，太古地产已计划分配200亿港元投资于住宅买卖市场，一方面会扩大香港核心市场，同时也会在内地和东南亚拓展新市场。”

封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄