自如资管重资产投资部副总经理廖伟翔：大存量时代长租公寓行业面临新的挑战

“大增量的不动产时代可能已经告一段落了，接下来迎来的是一个大的存量时代。”

6月16日，2023第八届中国国际物业管理高峰论坛在成都通威国际中心隆重举行。自如资管重资产投资部副总经理廖伟翔在主题演讲中表示，“在存量市场寻找商业机会和客群，长租公寓赚的是一种长期、稳定、有序的现金流收益。”

自如资管重资产投资部副总经理廖伟翔 图片来源：受访者提供

“大的住宅环境之下，无论对于物业管理还是长租公寓而言，会面临同样的一些挑战，只是具体挑战的点会不一样。”

廖伟翔表示，对于集中式长租公寓，短期内会看到有需求的低迷情况出现；在供给端，一些大型租赁社区在局部市场短期内形成了非常大的供给压力，给公寓运营商造成了较大挑战。“在这样的挑战下，对于公寓运营商提出了一个非常大的课题：如何在这种情况下做好业务经营和拓展？”

数智化是公寓赛道实现精准项目研判、提升经营效率的重中之重。“对于公寓来说，主要包括了运营、产品、数字化、投资创新、供应链多个方面，可能在不同阶段，需要突出某一项能力的发展。而当下，自如资产平台的数字化，通过多年的运营积累，可以针对性赋能不同区位、不同产品形态的公寓，帮助业主提升经营效率。”

“对于物业管理和长租公寓行业来说，要实现更加长续发展，依赖于运营能力的提升。”廖伟翔表示，在这种情况下，就需要把依赖公寓赛道的选手以数智化能力，将经营细化到单房、单客的维度，才能让自身运营效率持续地提升迭代，从而 使整个业务能够长续地走下去。

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