房产早8点速评 | 央行：前9月95城下调了首套房贷利率下限；建设银行已为76个“保交楼”项目提供融资；武汉8家房企涉逃避预售资金监管被通报

NO.1 央行：截至9月末95城下调了首套房贷利率下限，24城取消下限

11月27日晚间，中国人民银行发布2023年第三季度中国货币政策执行报告。据悉，今年以来，中国人民银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限。其中，截至9月末，全国343个城市（地级及以上）中，119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市均已放宽下限，95个下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10-40个基点；24个取消了下限。2023年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率4.02%，同比下降0.32个百分点。总的看，人民银行以我为主实施利率调控，发挥价格工具在金融资源配置中的关键作用，提升货币政策传导效率，有效支持了实体经济稳定增长。

点评：央行的动态调整首套房贷利率政策推动房地产市场更加平衡，提高货币政策传导效率，对实体经济稳定增长有积极的支持作用。

NO.2 武汉8家房企涉逃避预售资金监管被通报

11月28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的《关于部分房地产企业违规行为典型案例的通报》显示，包括禹洲•朗庭元著、蓝城•湖畔雲境、蓝光•雍锦香榭、金马长江凯旋城、奥山•首府、上坤•云栖风华、弘阳•天玺尚院等多个项目开发商，故意采取通过企业一般账户直接收取房价款方式逃避预售资金监管，或未及时为购房人申办商品房网签备案手续。《通报》要求各房地产企业要以典型案例引以为戒，严格执行武汉市关于商品房全过程监管、购房资格、网签备案及预售资金监管等相关工作要求。

点评：武汉市住房保障和房屋管理局对涉嫌逃避预售资金监管的房企进行通报，这是对违规行为的严肃处理，有助于维护市场秩序和购房人权益。

NO.3 建设银行共为76个“保交楼”项目提供融资，实现交付超3万套

11月28日，据上海证券报消息，为助力房地产市场平稳发展，建设银行配合做好“保交楼”工作，按照市场化、法治化原则，综合运用“保交楼”配套融资、贷款展期、并购贷款等工具，推动已售逾期难交付项目的建成交付，为房企存量项目风险化解提供保交楼融资支持。“保交楼”政策推出以来，建设银行共为76个“保交楼”项目提供了融资，实现交付超3万套。

点评：建设银行的举措为解决滞留项目和风险化解提供了帮助，积极配合做好“保交楼”工作，并提供融资支持，对于房地产市场稳定发展具有积极意义。

NO.4 潘功胜：中国房地产业正在寻求新的平衡，已能看到一些积极发展的迹象

11月28日，中国人民银行行长潘功胜在香港金融管理局—国际清算银行高级别会议上表示，当前房地产市场确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。对此，我们采取了一系列措施，已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡”。此外，他还特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。展望未来，潘功胜表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。

点评：这是对目前房地产市场的客观评价，同时提到了中国房地产市场情绪和价格正常化的趋势。

NO.5 交通银行召集万科、龙湖等房企座谈，或为后续融资支持做准备

11月27日下午，交通银行在上海召开房企座谈会。据《每日经济新闻》记者获取的会议资料，参会人员中包含交通银行副行长、业务总监等领导，以及各部门副总经理等。房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份等。会议主要是围绕管理部门提出的“三个不低于”指标要求，向房地产企业负责人调研，相关意见会在后期细则里体现。此外，每家房企作了发言，各家企业的意见比较集中，比如对当前房地产市场的看法、房企经营性贷款、预售资金监管等问题。

评价：银行主动与房地产企业沟通可以提前了解市场的需求和问题，为提供合适的金融支持做好准备，有助于房地产市场的平稳健康发展。

NO.6 11月广州二手住宅成交量超1万宗，同比增长83.69%

11月28日，广州市房地产中介协会发布11月广州二手住宅市场交易简报（统计周期为10月26日至11月25日）。根据简报，11月广州二手住宅成交10182宗和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%，同比分别增长83.69%和77.53%。报告显示，从成交区域来看，除番禺区和从化区，其他各区网签面积环比均有所增长。其中，中心城区的越秀区和海珠区环比增长比较明显，幅度为23.72%和10.35%。

点评：成交量的增加反映了市场需求的增强，同时也说明了广州房地产市场的活跃程度，为市场的发展提供了积极信号。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422