房产早参 | A股和H股房地产板块全线飘红；重庆市政府全力支持金科股份重整成功

| 2024年4月30日 星期二 |

NO.1 A股和H股房地产板块全线飘红

4月29日，房地产板块股价全线飘红。截至当日收盘，A股包括万科、华夏幸福、金地集团、新城控股、大龙地产、京能置业、福星股份等26只地产股涨停，38只地产股涨幅在5%—10%；港股共有44只地产股涨幅超10%，37只地产股涨幅在5%—10%。消息面上，4月28日，成都宣布全面取消限购，自4月29日起，成都范围内住房交易不再审核购房资格，不再实施公证摇号选房，也不再限制购买套数。此前，长沙也宣布取消限购。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州、天津、西安核心区等7个城市仍维持限购政策。

点评：房地产股全面飘红，显示了市场对于政策环境变化的积极反应。如果房地产政策确实有所调整，尤其是对于需求端和供给端的放松措施，这将极大提振市场信心，缓解房地产行业的去库存压力。不过，需要留意的是，市场传言尚未得到官方确认，而政策的潜在变化及其对市场真实影响仍需进一步观察和分析。

NO.2 大连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日，大连市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人在出售自有住房后一年内在市场重新购买住房，其已缴纳的个人所得税将享受退税优惠。此外，对于个人转让自用5年以上且为唯一家庭生活用房的所得，将暂免征收个人所得税。个人出售持有2年以上的住房时，也将免征增值税。同时，计划从2024年4月29日至12月31日，对在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房的个人提供补贴。补贴标准为出售住房建筑面积每平方米100元，购买新建商品住房建筑面积每平方米200元，但补贴总额不超过购房人所缴纳的增值税和契税总额。

点评：该政策旨在稳定市场并激发需求，对于当前房地产市场的低迷具有一定的支持作用。个人在出售自有住房后重新购房享受的税收优惠及补贴，降低了再次购房的成本，可能会刺激市场交易活跃度。此政策的实质作用取决于市场的整体供需状况和经济环境，短期内可能会带来效果，长远还需关注市场的本质需求和整体经济走势。

NO.3 杭州4宗地块总成交金额117.5亿元

4月29日，杭州进行第4轮土地拍卖，以“价高者得”原则进行拍卖，所有地块均设定了新房限价。此次土拍共挂牌5宗土地，有1宗提前终止，其他4宗成交总金额达117.5亿元。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。业内人士认为，杭州本轮土拍与上轮相比热度稍有好转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。目前，杭州第5轮土拍将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

点评：面对当前宏观经济不确定性和房地产行业调控政策的影响，企业拿地更趋理性。杭州通过设定新房限价等手段出让土地，旨在控制房价过快增长，并促进市场平稳发展。从长期来看，这有可能影响开发商的利润空间，对企业的竞争力和市场预期产生影响。

NO.4 旭辉控股境外重组取得重大进展

4月29日早间，旭辉控股就境外流动资金状况全面解决方案及业务发展的最新情况发布公告称，已与债权持有人小组就全面方案原则上达成一致，债权持有人小组的持有人合共持有或控制旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。另据公告披露，旭辉的“全面提案”共包括6个选项，选项包含了本金削减、债转股及发行新债券/贷款，目标削减约33亿至40亿美元的境外债务。旭辉表示，上述进展对公司落实该提案而言是一项重大里程碑，公司谨此感谢协调委员会、债券持有人小组及其顾问对公司目前工作的持续支持及参与。

点评：公司在应对当前流动性压力方面取得了积极进展。债权人的支持对于旭辉来说十分关键，因为它能够在一定程度上缓解公司的债务负担，并为其赢得时间去调整业务结构和资本结构。这也显示了旭辉在偿债问题上的积极态度和为重回市场正常运作所做的努力。

NO.5 富力地产董事长等被深交所通报批评

4月29日，深交所公告，经查明，广州富力地产股份有限公司及相关当事人存在以下违规行为：富力地产未能在上述规定时间内提交并披露2022年中期报告；富力地产董事长李思廉、时任总经理张力、财务负责人朱玲、信息披露事务负责人胡杰未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务。深交所作出如下处分决定：一是对广州富力地产股份有限公司给予通报批评的处分；二是对广州富力地产股份有限公司董事长李思廉、时任总经理张力、财务负责人朱玲、信息披露事务负责人胡杰给予通报批评的处分。

点评：按照监管规定，上市公司必须及时、准确和完整地披露财务报告，任何延误都可能影响投资者的决策。此次通报批评对于富力地产及其管理层是重大的警示，需要该公司加强内部财务管理与信息披露流程，保障公开透明原则，同时也要加强对于董事会和管理层的问责力度，以避免类似违规行为的再次发生。

NO.6 重庆市政府全力支持金科股份重整成功

4月29日，据金科股份官微消息，重庆市政府、市高院于4月27日召开专项会议，全力支持公司重整成功。据介绍，重庆市委、市政府于会议上高度肯定金科持续自救取得的良好成效；高度肯定金科具有良好的重整投资价值和充分的前期准备工作。要求长城与金科加速推进正式投资协议的签订；要求工作专班要应作尽作、能作必作，进一步加大对金科的帮扶工作力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造为行业风险化解范例。金科股份实控人表示，将会想尽办法筹措资金，竭尽全力加大增持力度，全力维护上市公司主体地位；竭尽全力支持金科司法重整和战投引进，坚信金科司法重整最终必定取得成功。

点评：金科股份能够获得重庆市政府和市高院的支持，对其企业重整进程是极大的利好。市级政府的介入往往能提供更多资源和协商空间，助力公司渡过难关。然而，企业面临的问题未必全能通过外部援助来解决，金科股份仍需要在自身经营管理、资金链稳定等方面做出实质性改进，并制定可行且有效的长远发展策略。

封面图片来源：每经制图