“五一”假期成都楼市“人从众”：有楼盘样板间需排队参观，“好房子”受购房者热捧

“五一”假期，成都楼市的热度显著上升。

5月3日，《每日经济新闻》（以下简称每经记者）实地走访了成都市青羊区、龙泉驿区、新都区等多个在售楼盘，发现项目现场的客流量较平时有显著增长，特别是位于城市核心区域的项目售楼处人潮涌动，参观样板间甚至需要排队等候。

值得注意的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房评价标准》（以下简称好房子新规）发布后的首个重要营销节点，众多楼盘推出了“好房子”沉浸式体验活动，受到购房者热捧。

据克而瑞数据，4月份其监测到的5个成都新开盘项目均为“好房子新规”项目。尽管保利花照天珺、华润置地中环天宸的加推房源均价较前期每平方米上涨了上千元，但依然实现了开盘即售罄；新希望D23风华、金牛西派御府、澳南锦江序的首次开盘同样全部售罄。

参观样板间需要排队

“项目实景示范区5月1日才正式对外开放，当天就有约1100组客户到访，包括前期展厅蓄客部分以及新到访客户。昨天也有700多组客户到访。”在成都市龙泉驿区的东城金茂晓棠项目现场，据项目相关负责人介绍，“截至5月3日，假期3天时间里项目累计到访客户超过2000组”。

金茂晓棠项目现场的看房者 图片来源：每经记者 陈利 摄

5月3日上午11时左右，每经记者在该项目现场看到，尽管当天成都的气温超过30摄氏度，但整个示范区里仍挤满了前来咨询的购房者，129平方米和139平方米的样板间门口甚至出现了“拥堵”现象，需要排队才能进入参观。

据每经记者了解，东城PARK574是成都市主城区面积最大的城市更新项目，去年被纳入全国超特大城市城中村改造项目库，综合开发面积约5747亩，总投资约368亿元。2024年7月17日，金茂联合体宣布中标，成为了该城市更新项目的城市合伙人，并于当年12月联合经开国投拿下该项目首宗63亩住宅用地，落地金茂成都的首个“棠”系项目——东城金茂晓棠，这也是金茂成都的首个好房子新规作品。

“一方面，项目定位为城市青年产品，不到300万元就能在三环周边安家，价格优势吸引了大批客户到访。另一方面则是高得房率，平均得房率均超过了110%。”上述相关负责人向每经记者透露，首批推出的房源共有216套，建筑面积为110—149平方米，预计将在近期开盘，目前已有超过900组客户进行了冻资操作，“开盘当天清盘应该是大概率事件”。

同样在5月1日，示范区亮相的还有位于城北的万科·都会甲第。“‘五一’亮相以来，3天时间累计接待客户超过700组，冻资客户突破300组。”该项目相关负责人告诉每经记者，项目主推建筑面积86—121平方米的全龄改善型产品，采用好房子新规设计标准，最高得房率达到113%，现场同步开启1%VIP优惠申领通道。

每经记者了解到，该项目是继去年万科在廖家湾推出的首个未来社区作品万科·星光都会之后，在该区域布局的第二个项目，同时也是万科今年在成都推出的首个全新项目，项目自持约1500平方米的社区商业已实现主力店同步运营。

万科都会甲第现场的看房者 图片来源：每经记者 陈利 摄

在城西，赶在“五一”假期前夕取得预售证的越秀·阅今沙项目也吸引了众多购房者前来参观。5月3日下午，每经记者在项目现场得知，“五一”假期以来，该项目每日平均接待访客量约为100组。该项目整体规划仅234户，首批次将推出84套建筑面积在143—172平方米的房源，但前期冻资客户数量已超过250组。

“出了小区大门就是公园，家里大人、小孩都有玩的地方，得房率也高，所以趁着假期家里人都有时间一起来看房后再做决定。”在项目售楼部，一位购房者告诉每经记者，他一直住在西门，此前已看过其他区域的几个楼盘并进行了初步筛选，“但还是更偏向于西门，想尽快落实。现在新房价格涨了，再不买可能之后就更买不起了”。

据介绍，越秀地产去年拿到该项目用地后，就斥资约2000万元将包裹着项目的60亩公园绿地进行了整体升级打造，让“住在公园里”的生活场景得以真正实现。

越秀·阅今沙项目样板间现场   图片来源：每经记者 陈利 摄

据每经记者观察，目前阅今沙项目所在区域的新房项目寥寥无几，尤其是好房子新规后产品更少。阅今沙项目现场置业顾问告诉每经记者，“项目得房率能达到120%左右，143平方米产品能享受到市面上170平米左右产品的空间”。

此外，每经记者了解到，位于城西的星河WORLD六期·帝宝N6项目在5月1日首次开盘，实现了2亿元的销售额；城南的招商时代公园项目“五一”假期前三天总到访量超过200组。

“好房子”项目集体热销

就在“五一”假期前夕，成都市住建局启动了“安家成都·美好购房季”大型购房活动。此次活动汇集了包括中国铁建地产、华润置地、保利发展、招商蛇口、龙湖集团、万科在内的30家知名房地产企业，以及120多个楼盘项目。在“五一”假期，这些项目计划举办近百场特色活动，并提供多重购房优惠。

如保利四川推出了“MAY好购房节”，访客到售楼部有机会获得电影卡，同时精选的百套房源将享有限时九八折优惠；人居九林语凌云阁/叠云阁项目在活动期间为清盘房源提供额外1%的优惠；城投·鹭湾锦上映项目在“五一”假期间购房可享受1万元礼金；成都轨道集团旗下的马厂坝TOD青雲九天、空港置业·云璟江屿等项目也纷纷推出了“五一”假期购房特惠。

值得一提的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房评价标准》发布后的首个重要节点。众多开发商选择在这个假期推出“好房子”沉浸式体验活动。例如，越秀·望悦开放了天际花园实景体验，华润置地·中环天宸、万科都会甲第等项目则通过创新的户型设计和品质升级，展示了“好房子”新标准。

据克而瑞监测数据，4月份在大成都的24个区域中，有14个区域的新房成交量实现了同比增长。其中，高新南区和金牛区的表现尤为突出，新房成交量同比增幅均超过了100%。市场焦点集中在符合好房子新规的项目上，监测到的5个新开盘项目均为好房子新规项目。保利花照天珺和华润置地中环天宸在加推房源时，均价虽然较前期上涨了1000—2000元/平方米，依然在开盘当天销售一空；新希望D23风华、金牛西派御府、澳南锦江序等项目在首次开盘当天同样全部售罄。

截至4月底，成都市场中符合好房子新规的项目已经超过13个，大约七成的项目在推出后1个月内网签率超过了80%，房源去化情况非常出色。然而，克而瑞指出，好房子新规项目的推出也对周边遵循旧规的楼盘产生了冲击，可能会加剧市场的分化。

与此同时，房地产企业积极响应好房子新规，加速产品更新迭代。例如，金茂成都的首个符合好房子新规的作品——东城金茂晓棠，成都万科在2025年推出的符合好房子新规的升级之作——万科都会甲第，以及麓湖生态城首个执行好房子新规的住宅组团——麓湖生态城C16天琴澄音等项目，均预计在5月份取得预售许可证并进入市场。

“高品质住宅持续放量叠加阶段性促销组合拳，正为成都楼市注入新动能。”克而瑞分析指出，市场回暖并非一蹴而就，购房需求释放节奏、存量房源去化速度，以及后续是否还有政策“组合拳”落地，都将成为左右市场走向的关键变量。

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封面图片来源：每经记者 陈利 摄