广州5月二手住宅网签同比增近18%；绿城联手贝好家溢价竞得佛山宅地 | 房产早参

｜2025年5月28日 星期三｜   

NO.1 广州5月二手住宅网签量同比增长17.73%

5月27日，广州市房地产中介协会发布数据显示，5月（4月26日至5月25日）广州市二手住宅网签量达到9228套，同比增长17.73%。今年前5月，广州市二手住宅网签总量为46722套，同比增长17.82%。在各行政区中，5月南沙区和白云区网签套数增速分别为42.57%和40.73%，荔湾区、海珠区和黄埔区分别增长31.68%、24.92%和23.06%。

点评：这反映了区域楼市需求端韧性显现，或与近期房贷利率优化及落户政策调整释放改善型需求有关。但需关注政策边际效应递减及新房库存去化压力对市场情绪的潜在扰动。

NO.2 绿城中国联手贝好家竞得佛山禅城区宅地

5月27日，佛山市禅城区今年首宗住宅用地成功出让，绿城中国联合贝好家以总价约7.81亿元竞得祖庙金城街地块，楼面价约11846元/平方米，溢价率27.37%。这也是佛山2024年以来首宗溢价成交的宅地。项目分为A、B、C、D四个地块，规划亮点包括阳台率30%新规户型、配建1800平方米多功能运动场等。

点评：此次佛山土拍热度回升，叠加多地政策松绑，或提振市场对房地产行业风险缓释的预期。中长期看，具备资金实力与产品力的房企更易在分化市场中占据优势，而跨界探索者的模式创新能否突破行业周期仍待观察。

NO.3 上海别墅司法拍卖创纪录，每平方米超50万元

5月27日，上海市长宁区新华路329弄30号的两幢别墅进行拍卖，最终被自然人沈琦博以总价2.7亿元竞得。此次拍卖的别墅占地面积912平方米，由两幢建筑组成，地上建筑面积共计535平方米，拍卖成交价创下单价超过50万元/平方米的地上建筑面积纪录。

点评：此次上海长宁区别墅拍卖成交单价创纪录，凸显了核心地段稀缺资产的高价值属性。自然人竞得或反映高端房产投资需求，也折射出一线城市优质不动产在资产配置中的独特地位，引发市场对顶豪市场热度的关注。

NO.4 绿城房产关联方拟5亿至20亿元购买公司债券

5月27日，绿城房地产集团公告称，宁波绿渐凡置业作为绿城房地产的关联方，计划在二级市场以市场化方式购买公司债券及资产支持证券，首期购买规模介于5亿元至20亿元之间。截至公告日，公司关联方已购买包括18绿城07、19绿城03、20绿城01、23绿城03等在内的13只债券，累计购买数量达到960.60万张，购买金额约为9.56亿元。

点评：这反映公司通过市场化手段维稳债券价格、提振投资者信心的策略延续。此举直接强化市场对其流动性与偿债能力的正向预期，或缓解房企信用风险担忧，间接改善房地产板块融资环境。

NO.5 奥园美谷预重整延期三个月至8月28日

5月27日，奥园美谷公告称，襄阳中院于5月26日再次决定将奥园美谷公司预重整期间延长三个月，新的期限至2025年8月28日。据悉，奥园美谷在2025年4月23日和25日与不同投资人签署了重整投资协议，公司表示将继续配合法院及相关机构开展预重整相关工作，以期达成重整目标。但能否进入重整程序存在不确定性，若重整失败并宣告破产，公司股票交易可能面临被终止上市的风险。

点评：这反映了奥园美谷的债务重组复杂性及法院对重整可行性的审慎评估。中长期看，具备产业协同能力的重整方案或为行业注入流动性修复动力，但核心仍取决于销售端改善与政策支持的持续性。

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