二季度末房地产贷款余额增速回升；世茂集团115亿美元境外债重组获批生效 | 房产早参

｜2025年7月23日 星期三｜

NO.1 二季度末房地产贷款余额同比增长0.4%

7月22日，央行发布的2025年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点；上半年增加4166亿元。二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，增加2926亿元；个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，增加510亿元。

点评：房地产贷款增速的温和回升是政策托底与市场自我修复的共同结果，但行业深层次矛盾仍需通过结构性改革与制度创新化解。未来需在稳预期、防风险、促转型之间精准施策，推动房地产与金融系统的良性循环。

NO.2 武汉6宗地块底价成交收金24.69亿元

7月22日，武汉迎来6宗涉宅用地出让，根据成交结果，6宗地块均底价成交，共计成交金额约24.69亿元。此次出让的6宗地块涉及东湖高新区2宗，江汉区、武昌区、汉阳区、蔡甸区各1宗，土地出让面积170088.5平方米，规划建筑面积341935.4平方米。

点评：此次地块类型涵盖住宅、商服等，部分优质地块受青睐，反映出企业对武汉市场的信心，也为相关企业带来发展机遇，对武汉房地产市场结构优化有推动作用。

NO.3 世茂集团115亿美元境外债重组获批生效

7月21日，世茂集团公告称，经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。公司境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款，以及股东贷款等其他境外债务。世茂方面表示，通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务。

点评：这对世茂而言，境外债务压力将大幅缓解，将显著降低公司的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。

NO.4 金隅集团拟发行80亿元小公募

上交所官网信息显示，北京金隅集团计划面向专业投资者公开发行不超过80亿元公司债券。根据募集说明书，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还银行贷款、债券及其他债务融资工具和/或补充流动资金，并承诺不直接或间接用于购置土地，不用于房地产业务等。此次债券发行品种为小公募，目前，项目状态为“已受理”。

点评：这一举措有利于缓解其短期还债压力，优化债务结构。同时承诺不用于买地，表明房企在融资监管下，资金用途更规范，稳定了市场对金隅集团这类企业资金流向的预期。

NO.5 顾家家居股东顾家集团2932万股司法拍卖流拍

7月22日，顾家家居披露了关于持股5%以上股东顾家集团有限公司部分股份将被司法拍卖的最新进展。顾家集团持有顾家家居1.031亿股股票，占总股本的12.55%，目前这些股份均处于冻结状态。顾家集团拟被司法拍卖的股票数量约2932万股，占其所持有公司股数的28.42%，占总股本的3.57%。本次股份司法拍卖已流拍。

点评：此前顾家集团已有部分股份拍卖流拍情况，且公司业绩下滑等因素也可能影响了投资者的参与意愿。不过，顾家集团不属于顾家家居控股股东，其股份被司法拍卖不会导致上市公司控制权发生变更。

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