北京拟挂牌8宗地，含二环内罕见住宅混合公建用地

9月3日，《每日经济新闻》记者获悉，北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地块，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，拟于近期供应。

从供应地块的区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。

记者注意到，此次供应的8宗地均临地铁，且包含罕见的北京二环内地块。

根据挂牌文件信息，东城区祈年大街路西危改工程项目地块位于二环内天坛街道，邻近地铁7号线桥湾站以及地铁5号线和7号线的换乘站磁器口站。该地块的土地性质为F1住宅混合公建用地，规划地上建筑面积2.5万平方米。地块周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，以及天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货等。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会官网

二环内新供应地块近年来在北京已十分罕见。去年7月，东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块挂牌出让，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。最终，该地块被河北鑫界以总价3.375亿元、溢价率25%竞得，期房指导价为15.1万元/平方米。目前该项目暂未传出入市消息。

在此之前，东城区成交的住宅用地还是2017年6月的永定府地块。彼时该地块要求销售均价不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不超过9.35万元/平方米。从贝壳平台看，目前该小区没有挂牌二手房源，只有3套在租房源挂牌，其中最贵一套135平方米四居的租金为2万元/月。

在此次供应地块中，另一宗值得关注的核心区域地块是永安里旧城区改建项目。该地块位于朝阳区建外街道，三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线和在建的地铁17号线换乘站永安里站，周边有日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城等。

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