上海七批次土拍5宗地收金111亿元；花样年境外债务重组获78%债权人支持 | 房产早参

｜2025年9月5日 星期五｜

NO.1 上海七批次土拍5宗地收金111.16亿元

9月4日，上海完成今年第七批次集中供地出让。本次共出让5宗住宅用地，总面积139929.87平方米，总规划建筑面积237146.94平方米，总起始价98.67亿元。最终3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，共收金111.16亿元。

点评：此次土拍一定程度上反映出市场活跃度，部分地块溢价成交，反映出房企对上海房地产市场仍具信心，激励更多企业关注土地市场。对拿地企业而言，将获得新的项目开发资源，影响其后续业务布局与发展节奏。

NO.2 福建首笔4900万元保障性住房收购贷款落地

9月3日，中国人民银行福建省分行官微披露，6月30日，农业发展银行南平市分行发放全省首笔保障性住房收购贷款，金额4900万元。该笔贷款用于协助合格收购主体，收购邵武市179套、总面积1.88万平方米的已完工未售商品房，将用于补充保障性租赁住房供给，且人民银行对金融机构该笔贷款本金给予100%保障性住房再贷款扶持。近期，农业发展银行南平市分行再次新增投放贷款6345万元，支持合格收购主体收购延平区671套已建成未售商品房，同样用于增加保障性租赁住房供应。

点评：此举将助力相关房地产企业盘活存量资产，缓解资金压力，改善财务状况，优化资源配置，增强后续发展动能。同时推动当地保障性住房建设，调整住房供应结构，引导市场健康发展。

NO.3 珠光集团间接持有世联行30.58%表决权股份

9月3日，世联行公告称，珠光集团以国有股权无偿划转方式受让珠海市国资委所持大横琴集团90.21%股权，进而间接控制世联行30.58%表决权股份。本次权益变动系政府批准的国有资产整合，符合《上市公司收购管理办法》第六十三条免于发出要约的规定。珠光集团表示，未来12个月内无继续增持或减持世联行股份的计划。

点评：新股东入驻或为世联行带来资源整合与业务协同机遇，有利于改善业绩。而这类国企资源调配动作，有助于稳定市场对房地产关联领域的预期 。

NO.4 花样年境外债务重组获78.43%债权人支持

9月3日，花样年公告称，截至2025年9月3日下午5时，持有公司现有票据78.43%的持有人已加入重组支持协议。为方便计划债权人可取得更多时间完成内部审核程序及加入程序，公司将提前同意费截止时间由2025年9月3日延长至2025年9月23日，且一般同意费截止时间由2025年9月17日延长至2025年10月10日。

点评：这一进展对花样年意义重大，有望借助高比例债权人支持推进重组，优化资本结构，缓解债务压力，后续经营规划与项目推进也能更具确定性。

NO.5 红星美凯龙股东红星控股持股比例降至19.95%

9月4日，红星美凯龙发布公告显示，红星控股合计持有红星美凯龙股份比例由23.51%降至19.95%。具体来看，红星控股持有的红星美凯龙1.55亿股股票将全部直接以抵债形式向普通债权人进行分配。

点评：此次股权变动或为红星美凯龙引入新资本力量，促使公司治理结构优化，注入新活力，调整经营策略。而龙头企业股权结构变化，或引发板块内资源整合与竞争格局微调。

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