佳兆业集团境外债务重组方案生效；万科再获深铁集团20亿元借款｜房产早参

｜2025年9月17日 星期三｜

NO.1 成都出让两宗宅地揽金26亿元

9月16日，成都成华区集中出让2宗涉宅用地，总成交金额26.12亿元。其中，万年场19.2亩地块由龙湖以总价5.06亿元、楼面价1.58万元/平方米、溢价率5.33%竞得；建设路97.5亩地块由成华旧改与四川华西联合体以底价21.06亿元、楼面价1.08万元/平方米竞得。

点评：这一土地成交情况，对区域房地产市场布局影响显著。龙湖拿地将进一步丰富其在成都的项目版图，对区域房产供应结构或有优化。而成华旧改与四川华西联合体的入局，也将推动建设路板块的建设发展。

NO.2 万科再获深铁集团20亿元借款

9月16日，万科A公告称，深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款，将用于偿还公开市场发行债券的本金与利息，借款期限不超过3年，且可提前还款或展期。借款利率为1年期LPR减66个基点，目前为2.34%，付息方式为按季结息。还款方式为前期每半年还款0.5%，后期则按协议执行。万科需按深铁集团要求提供相应担保。万科董事会已审议通过该借款议案，关联董事在表决时进行了回避。据万科介绍，深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次借款）。

点评：此举可充实万科资金，缓解偿债压力，优化财务结构，增强其在行业内的抗风险能力。同时也展现出大股东对优质房企的支持，对稳定市场对行业的信心、促进行业资源合理配置也有积极意义。

NO.3 佳兆业集团境外债务重组方案生效

9月15日，佳兆业集团宣布，其境外债务重组方案生效日期已确定为2025年9月15日。此次重组涉及对债务人及其他相关人士就范围内债务所提出的相关申索的全面解除及豁免，作为交换，佳兆业集团已根据计划条款于重组生效日期向相关计划债权人发行新票据及强制可换股债券。其中，佳兆业集团共发行六档新票据，本金总额达66.86亿美元；八档强制可换股债券，本金总额同样为66.86亿美元。新票据及强制可换股债券于9月16日在新加坡交易所上市。

点评：这一成果对佳兆业自身而言，将极大改善财务状况，为后续项目推进与业务拓展奠定基础。同时也对房地产行业板块起到积极示范作用，增强市场对困境房企债务化解的信心，助力行业走出阴霾。

NO.4 香港高等法院任命恒大清盘人为许家印资产接管人

9月16日，香港高等法院委任中国恒大的清盘人为该公司创始人许家印资产的接管人，委任高露云律师事务所的Keith Ho担任监督律师。接管人需定期向监督律师报告，并回应监督律师提出的所有合理问题。此外，法院已对许家印名下资产发出全球禁止令，禁止其处置价值不超过77亿美元的资产。

点评：对恒大而言，利于更全面清查资产，或推动债务清偿进程，优化恒大剩余资产处置。这一行动表明监管对问题房企资产处理的强硬态度，促使行业更注重合规经营与责任履行。

NO.5 合景悠活首席执行官王中琦辞任

9月15日，合景悠活宣布，王中琦已辞任公司首席执行官，以投放更多时间于其个人事务，自当日起生效。合景悠活表示，王中琦辞任后，集团总经理胡楠将负责集团整体管理和业务发展工作。资料显示，胡楠曾于2020年4月至2025年6月在龙湖集团担任房地产开发片区总经理等职。

点评：此次人事变动，或使合景悠活管理思路调整，在业务拓展、运营策略上出现变化。物业行业竞争激烈，新管理者需应对市场变化，优化业务布局，提升公司竞争力，为合景悠活发展带来新契机。

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