现场 | 昔日地标沦为闲置空楼，国美“南京第一店”降至1.56亿元仍流拍，将上调价格再拍卖

3月22日，南京市秦淮区洪武路与淮海路交叉口，春日的新街口商圈已是人流熙攘，紧邻步行街南延线的洪武路137号（俗称“南京国美电器大厦”）却大门紧闭，玻璃幕墙蒙着厚厚的灰尘，门口的招牌早已拆除，外立面上的“GOME国美”依旧醒目，但LOGO（标志）已尽显斑驳。

曾经辉煌的新街口国美电器大厦 每经记者 张宝莲 摄

这栋建筑曾是南京商业的黄金地标，也是国美电器在南京的第一家店，如今却在司法拍卖市场遭遇多次流拍。3月18日，该房产于阿里资产再次拍卖，起拍价1.56亿元，开拍前，该标的吸引超4000人次围观，但拍卖全程无人报价，最终流拍。

3月24日，《每日经济新闻》记者注意到，3月18日的拍卖信息已经从阿里资产上被撤下。记者以投资人身份咨询抵押权人重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行（下称重庆农商行沙坪坝支行），对方表示后续还将上架拍卖。“我们最新的评估价格出来了，准备上调价格再挂拍，目前还在内部审批流程中。”记者询问价格将上浮多少，对方称可以发意向函报价询问。

昔日地标沦为闲置空楼

据介绍，该大厦被处置的范围为1—5层及夹层，总建筑面积16474.49平方米。3月22日，《每日经济新闻》记者实地探访看到，外立面的巨型广告屏早已黑屏。大厦一层两边仅有少数临街商铺仍在正常营业，主入口的玻璃门紧闭落锁，卖场区域完全封闭，入口处无任何人员值守，门体上还残留着“国美”以及某消费电子品牌名称的旧贴纸。

透过玻璃橱窗向内望去，内部依旧保留着昔日家电卖场的布局，货架、扶梯等设施尚未完全拆除，地面散落着纸箱、塑料瓶等杂物，部分角落还堆着未拆封的手机包装盒，柜子、梯子随意倒在一边，碎石头、纸屑洒落在地面上。 

一份2023年12月的资产评估报告显示，该大厦建成时间为1996年，至今已经有30年历史，土地使用权终止日期为2043年9月，剩余土地使用年限不到20年。

自2024年3月首次挂上司法拍卖平台以来，该标的多次拍卖均以流拍收场，起拍价从一拍2.67亿元一路下探至1.56亿元，累计降价超1.1亿元，依旧无人报名出价。

记者注意到，阿里资产司法拍卖平台信息显示，该标的最新一次拍卖始于3月18日，起拍价1.56亿元，保证金1600万元，法院采用一次性报价的拍卖规则，最终该标的以0人报名、0次出价的结果再度流拍。

这栋位于核心商圈新街口南延线的商业资产，成为了拍卖市场的“滞销品”。

资产本身存短板，谁来接手？

南京国美电器大厦的司法处置，根源直指国美系的债务泥潭。工商信息显示，该大厦的权利人是南京鹏泽投资有限公司（下称南京鹏泽）。

而这家公司地址正在洪武路137号，门口两尊造型精致的石象分立台阶两侧，入口玻璃门已完全落锁，金属卷帘门掩盖了内部景象，门体上还贴着一排“国美”字样贴纸。左侧墙面上，一块金色牌匾标注着“南京鹏泽投资有限公司”，显示此处曾是南京鹏泽的办公场所。

南京鹏泽 每经记者 张宝莲 摄

穿透股权关系可见，南京鹏泽由国美电器有限公司100%持股，是国美系布局在南京的核心商业资产主体，而拍卖，实则是国美系债务清偿的一环。目前，国美电器已被诸多司法案件缠身，成为失信被执行人。

记者从大厦外墙张贴的成渝金融法院“（2023）渝87执2039号”公告了解到，这场拍卖的核心债权方为重庆农商行沙坪坝支行。2023年10月，该行与重庆市国美电器有限公司、国美电器有限公司、南京鹏泽借款纠纷一案中，在诉前由重庆市沙坪坝区人民法院保全查封了南京鹏泽用于提供抵押担保的洪武路137号大厦。 

据重庆金翰资产评估土地房地产估价有限公司出具的评估报告，2023年12月，该大厦市场估值为3.82亿元。也就是说，最新一次拍卖价格在最初估值基础上打了4折。 

除了债务与税费成本，资产本身的运营短板也成为重要阻碍。评估报告显示，该大厦内部为传统家电卖场的布局，与当下新街口商圈的商业综合体运营需求脱节，后续的改造、招商成本也必不可少。

同时，报告还标注，估价对象所在物业有自备车库和少量露天停车位，车位数量较少，停车便捷度较差。记者在现场看到，该停车库已经比较老旧，难以满足现代商业运营的停车需求。加之近年来新街口商圈传统百货业态持续转型，实体商业面临客流结构变化、租金承压的困境，这栋老旧商业资产想要焕新仍需花费心思全面改造。

3月22日，记者以投资人身份咨询该大厦所属的太平洋大厦物业服务中心，获悉该大厦目前物业费按期缴纳，因长期闲置，不涉及到水电费用。

根据我国司法拍卖相关规则，债权方可选择申请以物抵债，由银行持有该资产后通过自持、招租、协议转让等方式盘活；也可在法律允许范围内，继续下调起拍价启动新一轮拍卖；或引入第三方专业资产运营机构，通过合作处置的方式降低运营风险。

3月25日，记者以投资人身份致电此前发布该大厦拍卖信息的集成拍卖，对方称，该房产去年流拍后已经以物抵债给了银行。他透露，南京曾有投资人向其给出比1.56亿元更高的价格，但因多方面问题最后未能成交。

若未来上调价格后上架，洪武路137号将花落谁家？在实体商业加速升级的背景下，如何盘活这类区位优质但硬件老旧、权属复杂的商业资产，已成为新街口乃至全国多个老牌商圈亟待解决的问题。