10月百城新建住宅均价环比上涨0.18%；前10月百强房企销售总额超2.5万亿元｜房产早参

｜2026年11月2日 星期一｜

NO.1 太盟投资拟收购恒大物业51%股份

10月30日，恒大物业公告称，太盟投资集团下属投资控股平台（要约人）已与中国恒大集团及其子公司CEG Holdings (BVI) Limited签署关于恒大物业股份买卖的正式交易文件。根据公告，太盟投资将以0.8359港元/股收购中国恒大持有的恒大物业1.361%股份，以0.7271港元/股收购CEG Holdings (BVI) Limited持有的恒大物业49.655%股份并承担其税费等负债合计5亿元人民币，持股比例达51.016%。其中，收购股份的总现金代价约40.26亿港元，此次收购的综合成本约合45亿港元。待交易完成后，太盟投资将成为恒大物业新控股股东，并向恒大物业其他股东按照0.8359港元/股的价格发起全面要约收购。

点评：控股权易主终结股权悬置，太盟入主有望改善治理经营预期，但要约价低于市价，短期或承压。对行业而言，地产风险资产处置再获进展，资本重估物管价值，板块整合出清预期升温。

NO.2 10月百城新建住宅均价环比上涨0.18%

日前，中指研究院发布的数据显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。分城市来看，10月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.41%，同比上涨5.08%，新房价格上涨仍主要依靠高价盘入市带动；二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.68%；三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.01%。从涨跌城市个数看，32个城市环比上涨，61个城市环比下跌，7个城市持平。二手住宅方面，10月，百城二手住宅均价为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%。

点评：新房二手房继续分化，新房涨幅系核心城市优质项目入市带动，属结构性改善，多数城市仍处调整。对房企而言，价格边际企稳、去化预期改善，土储充足者盈利预期获支撑。

NO.3 前10月百强房企销售总额超2.5万亿元

近期，中指研究院发布的统计数据显示，2026年1~10月，百强房企操盘销售额为20016.3亿元，权益销售额为17477.1亿元；百强房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1~9月收窄0.9个百分点。

点评：降幅收窄释放筑底企稳信号，政策效果渐显，板块估值修复预期增强，分化格局或延续；同时，优质央国企韧性凸显，盈利预期获支撑，分化中强者恒强。

NO.4 中国建筑获8项重大项目，总金额299.3亿元

10月30日，中国建筑发布重大项目公告称，公司近期获得房屋建筑、基础设施两大类共计8个重大项目，项目金额合计299.3亿元，占2025年度经审计营业收入的1.3%。其中，房屋建筑类项目共7项，包括中建中东公司获得阿联酋迪拜控股总部大楼项目，金额61.6亿元；中建六局获得甘肃庆阳智慧蓝图西部智算中心一期项目设计、采购、施工总承包（EPC），金额36.6亿元；中建三局获得湖北武汉光电融合产业园（一期）项目工程总承包（EPC）标段一，金额28.1亿元。

点评：新签订单结构优化，为公司营收与业绩预期提供支撑，盈利确定性增强。同时，建筑央企订单稳健印证基建需求韧性，新基建与先进制造占比抬升，产业链景气优化，板块估值修复预期巩固。

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