人人乐拟出售房产项目回笼资金 今年已开设5家新店

欧阳凯 每经记者 区家彦 发自深圳

人人乐（002336，收盘价11.72元）于昨日（9月24日）发布公告称，公司全资子公司长沙市人人乐商业有限公司（以下简称长沙人人乐）拟以不低于1.8亿元的价格，出售长沙市“天骄福邸”综合楼项目负一层及地上第一层至地上第四层全部房产。多位行业人士在接受《每日经济新闻》记者采访时对此举表示认同，认为可以弥补亏损。

另据记者最新了解到，今年以来人人乐已经开设了5家门店，距离其年内新开14家门店的计划，还有9家。人人乐董秘石勇表示，零售行业开店一般集中在下半年，剩下9家会按照计划开设。

短期内或难出售成功

资料显示，长沙人人乐的上述项目，是从湖南融晟房地产开发有限公司购买而来。

为何过去近三年房产仍迟迟未能交付？石勇在接受《每日经济新闻》记者采访时解释称，这和修地铁、商场布局改变后补办相关证件照等程序有关，“原因比较多和复杂，也因一直未交付，目前房产证还没办好，近期会办好房产证再进行出售。”

此前，公司预计若资产交付使用，将给人人乐每月新增利润达24万元以上。石勇表示，2011年初购买时，项目周围还在修地铁，“整个路是封的，但当时买的时候，周边没什么竞争对手，现在附近已经有很多大卖场，整个商圈发生严重变化，如果开下去面临的经营风险比较大。”

多位业内人士在接受记者采访时，均对其出售房产举措表示肯定。

人人乐半年报显示，受计划关闭部分长期亏损且扭亏无望的门店影响，公司预计前三季度亏损6000万到9000万元。中投顾问项目总监朱文嘉告诉记者，此时人人乐出售房产项目，可以获取大量的流动资金，同时改善业绩报表，增加今年利润，也为公司下一步转型留下更多空间。

“如果按照计划年关店10家，那么本年公司出现亏损的概率较大，当然，如果两个月内“天桥福邸”项目能够顺利出售，则另当别论”，前瞻产业研究院资深行业分析师李佩娟表示。

石勇回应道，目前还只是批准出售，预计短时间内不会那么快能成功出售，对三季报业绩也不会有影响，“如果出售成功，我们会通过公告明示，也会对业绩影响作出说明。有可能拖到明年，还有很多不确定，主要是和潜在买方进行谈判等事项沟通等”。

年内新开14家门店计划已开5家

《每日经济新闻》记者最新了解到，今年以来，人人乐已经开设了5家门店。此前，人人乐计划今年开设14家新门店，剩下9家门店是否能在接下来的时间悉数开设完成？

李佩娟认为，从人人乐的经营计划来看，其下半年的主要任务是门店结构调整，外部市场环境因素是公司放缓新店拓展速度的主要原因，“从7、8月的市场环境来看，并没有明显的好转，因此计划的完成度尚存疑。”

零售行业专家刘宏伟也表示，目前整个经济环境以及自身运营情况，均不支持其快速扩张。但石勇表示，零售行业开店一般集中在下半年，“剩下9家会按照计划开设，并不会有多大问题”。

实际上，今年以来，人人乐一直在谋求业态转型。李佩娟向记者分析，超市业态正面临来自电商业态的强烈冲击。公司除了门店整合以及经营模式的转化，还应该积极应对来自电商的挑战。“另外，零售超市业态整体市场环境下滑已经成为事实，公司还应该考虑多元化投资战略，来应对市场的挑战。”

朱文嘉则认为，未来人人乐也应该丰富业态，植入更多体验性的消费，来挖掘更多的消费需求。资深零售数据分析研究者黄成明对此也建议，人人乐需要提高自身的产品策略，执行以点带面的策略。“通过大数据挖掘消费者的更多需求，利用消费者驱动提升店铺的销售。”