新加坡年轻人刚毕业就买房，凭什么？

邦地产记者 卢曦

在新加坡，刚刚20出头的年轻人就会买套房。不过，大部分人买的是政府组屋，这和咱们的经济适用房差不多。但人家的“经适房”，生活的便利程度可要高出很多。当然，一部分原因也是因为新加坡国土面积小，人口密度大。

奋斗个十来年之后，这些35岁左右的年轻人也有改善性需求。不过，买私人住宅，也需要有经济实力，毕竟，价格有点小贵。

由于新加坡人口较少，而且政府组屋条件还蛮不错，所以，私人住宅的开发商，通常把目标客户定位在国外客户。邦地产记者提醒先富起来的中国人：如果你要去新加坡买房，请往后看。

申请组屋，请先结婚

为什么那么多新加坡职场新鲜人，一旦被问起，都幸福感十足地告诉你，他们买了自己的房子呢？

其实，他们买的这种房子，民间习惯称作“政府组屋”，跟咱们的经济适用房有几分相似。小编解释一下，组屋是组合房屋的简称，由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所。

在新加坡匆忙的行程中，我也抓紧从车窗向外看了看这帮助无数新加坡年轻人成家立业的“神屋”，一排排看起来是整整齐齐、干干净净。让我一直疑惑不解的是，他们把衣服晾在哪儿呢？

新加坡人少，只有500多万人，政府鼓励年轻人早婚、早育。刚进入职场的年轻人，必须先结婚，才有资格去申请组屋。

如果到了35岁还没有结婚，政府也对你无语了，你可以递交申请，买房一个人住。

新加坡政府为适应不同人群的居住条件，将组屋分为一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式和双层公寓式等不同类型。如此一来，不论你家里有多少口人，都可以买到合适的房子。

最为关键的是，政府组屋的价格远低于私宅，相当于人民币300万元的总价就可以买下一套。

一条人性化的举措在于，政府会在组屋附近，设立齐全的健身休闲等公共设施。国家本来就小，人口密度又大，这里根本不存在类似于上海“经济适用房”山高路远、生活不便的难题。

“如果住在政府组屋，会不会被人看不起呢？”我问当地年轻人。

新加坡房地产公司永泰控股的年轻职员们对我连连摇头：“85％的新加坡人都住在政府组屋呢！”

原来，政府组屋的覆盖面非常广，新加坡政府设计了一套非常完备的系统，规则虽然有点复杂，但尽可能保证公平。

据邦地产记者打探，有资格购买政组屋的家庭，其收入要经过核实，必须低于某个标准才能申请。

购买政府组屋后，业主便拥有全部产权，有10%左右的组屋会被用来出租，如果你想卖掉，还得等够一定年限。如果期满后出售，你就可以再买一套，但要交的税就要高出很多。政府规定，一个人一辈子可以买三次政府组屋，但每次要缴纳的税都会大幅增加——倒买倒卖是没有什么赚头的啦。

大部分新加坡年轻人，都会选择毕业后结婚，购买组屋“成家立业”。父母的支持（看来这一点和国内差不多，都得啃老），加上自己刚入职场的薪资，“房奴”的日子开始了。在新加坡，很多孩子都是在父母住组屋的日子里诞生的。

 

35岁，买套私宅

新加坡的年轻人，奋斗发展个十来年，差不多到了35岁，这个时候，他们有了一定的经济基础，就会追求梦想中的私！人！住！宅！

“这样的房子，年轻人能买得起吗？”不久前，在温暖的新加坡参观一套样板房的时候，邦地产记者问销售人员。

“除非老豆（老爸）有钱咯！”销售经理Leon用南方口音的新加坡“华语”回答。

这一套样板房，设计与中国的房子大不一样。客厅挑高4.9米，足够隔出宽敞的小阁楼，三房两厅100多平方米。儿童房显得实在太高，于是专门设计了高低床、平缓的台阶，让好动的熊孩子可以尽情地爬上爬下。

最令人惊讶的是，新加坡这房子平均每个房间都有一个洗手间！

“中国人喜欢改造房子结构，要是买了这房，说不定还要敲墙、搭阁楼，热火朝天地改造一番。”来自中国的一个参观者说。

新加坡人管这种房子叫“私宅”。一套漂亮宽敞的私宅售价约150万新币，折合人民币约700万元，对于二十出头的新加坡年轻人来说，私宅也是一个不算太容易的梦想呢！

新加坡的房屋产权有的是99年，还有的是999年甚至永久产权，算面积也是只算使用面积，不算公摊面积（这一点，让小编羡慕嫉妒恨啊）。

而且，新加坡私宅建筑水平高，设计合理，还讲究“垂直绿化”——很多私宅都有空中花园，到处养花种草，整个建筑从外面看像是披着一条绿色的披肩……只要有经济实力，一般人都倾向于买私宅。

去新加坡买套房

永泰控股的职员告诉邦地产记者，新加坡国土较小，人口总数也不多，而且政府组屋解决了一部分购房需求，所以房产商都热衷于争取海外买家。

2014年8月数据

据说，以前来新加坡买房的是中国香港、中国台湾以及马来西亚人，现在最大买家就是中国大陆来的有钱人。在永泰控股正在销售的某个楼盘，说不定未来会经常听到四川话，因为公司的团队热衷于跑到成都、重庆去推广，比去中国东南沿海还要跑得勤嘞。

需要提醒国内买家的是，你们在新加坡买房，享受不到新加坡政府组屋的优惠哦，而且，税收也比新加坡居民略高。不过，Leon支招说，“和新加坡人结婚就行啦。”

 

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