多地公布租赁试点方案 租售同权概念股走势活跃

今日早盘，租售同权概念板块走势活跃，截至发稿，该板块涨逾1%，位居两市各概念板块涨幅首位。其中，世联行涨逾5%，国创高新、三六五网、昆百大Ａ、市北高新等股纷纷跟涨。

据悉，截至8月21日，距离住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月，已有广州、杭州、成都等9个试点城市公布了相关方案或通过审议。

《人民日报》刊文指出，无论是推出共有产权住房还是推行租购同权，保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。一个全新的租房时代，或许正在加速到来。租购同权其实是一次分蛋糕的改革，如果优质资源的蛋糕尺寸不做大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就在所难免。这反过来可能影响到租房市场的发展和壮大。正是在这个意义上，无论是推出共有产权住房还是推行租购同权，保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。

申银万国研报显示，北京计划在2017年至2021年新增租赁住房50万套，上海计划未来5年内新增租赁住房70万套，这两个城市规划未来5年的新增租赁房，均远远超过这两个城市2016年新建住房和二手房的成交量。

对于租售同权政策后续所带来的影响，元大证券（香港）认为，租赁住房有利于落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，弱化房地产金融属性，投资动力减弱或将加大一二线城市房市短期量价调整压力。不过，房地产承担国民经济的重要角色，预计限售、限价主要调控将会在抑制房价过快上涨为主要的目的基础上，拉长调整周期。