澳大利亚楼市降温 悉尼房价六年来首度同比下跌

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楼市调控压力下，澳大利亚房地产持续降温。

房地产研究机构CoreLogic数据显示，澳大利亚全国房价2月环比平均下跌0.1%，为连续第五个月下滑。其中悉尼房价领跌，环比跌幅达0.6%。

与去年同期相比，悉尼房价下跌了0.5%，是2012年以来首次出现同比下跌。

为了抑制一路飙升的房价，澳大利亚政府已推出了一系列调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。

去年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。

在监管机构的压力下，澳大利亚的大型银行一直在收紧贷款标准，包括提高纯利息贷款利率，限制银行贷款增长速度，加大贷款请求的评估力度等。

为了加大海外买家购房成本，澳大利亚各地政府还纷纷上调海外买家印花税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，考虑到信贷环境收紧，利率上升和未来住房负担能力持续受限等因素，预计和前几年比起来，住房市场将相对保持平静。"

瑞银在去年11月发布的一份报告中称，澳洲房产持续了55年的牛市已经“正式”（officially）结束。瑞银称，在监管趋严、融资环境收紧的影响下，澳洲房地产市场的冷却可能比想象中来得更快。

（华尔街见闻 叶帧）