中指院报告：监管从严致资金面承压 房地产百强企业需谨防财务风险

每经记者 周程程 每经编辑 陈星

3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了《2018中国房地产百强企业研究报告》（以下简称“报告”）。

报告显示，百强企业销售业绩实现了跨越式增长。2017年，百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，较上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。

值得注意的是，报告显示，监管从严致资金面承压，要谨防财务风险的灰犀牛。

数据显示，2017年，百强企业负债压力加大，资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，有效负债率为50.8%，与2016年相比小幅提高0.5个百分点，整体可控；短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较上年上升0.02；速动比率为0.51，较上年下降0.04。

对此，报告指出，未来，百强企业要增长更要持续，资金、布局隐忧多，严控内生风险。包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，需要重视现金安全，防范资金风险。