股东担保下向银行借8.5亿 京汉股份旗下这两公司1个月后又借给股东7.5亿

7月3日晚，京汉股份（000615，SZ）发布公告表示，其旗下两家项目公司（纳入合并报表）拟向股东提供总计7.5亿元借款。

《每日经济新闻》记者注意到，就在5月28日、5月31日，这两家项目公司刚刚在各股东的担保下向银行贷款，股东们的担保范围先后包括银行贷款本金4.3亿元及利息、银行借款本金4.2亿元。

刚刚为项目公司借款提供担保，现在股东们又向项目公司借钱，让人看得有点迷糊。

数据来源：公司公告

项目公司反哺股东7.5亿元财务资助

向京汉股份子公司京汉置业集团有限责任公司（下简称京汉置业）等提供借款的项目公司之一，为简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司（下简称简阳嘉欣）。该项目公司系京汉股份去年9月通过竞拍所得，前者在四川简阳拥有一块3.2万平方米的土地。随后，京汉股份引进两家地产公司（*注），与京汉置业共同开发该片土地，除京汉置业持股39%外，另两方分别拥有简阳嘉欣36%、25%的股份。

（*注：这两家地产公司为成都市常鑫房地产开发有限公司、四川省精华房地产开发有限公司，因关系复杂不赘述）

另一家向京汉股份子公司京汉置业等提供借款的项目公司，为简阳市京新房地产开发有限公司（下简称简阳京新）。

这个简阳京新是什么来历呢？同样源自京汉股份在去年9月的那场拍卖，京汉股份当时拍得简阳一家公司100%股权，随后将该公司在简阳拥有的一块2.98万平方米土地剥离，由新成立的项目公司——简阳京新实施。京汉置业与另一家地产公司共同开发该土地，京汉置业对其持股51%。

公告显示，按照持股比例，简阳嘉欣以自有资金向京汉置业提供财务资助1.56亿元，向两家股东公司资助2.44亿元；简阳京新则以自有资金向京汉置业提供财务资助1.785亿元，向另一股东提供资助1.715亿元。

两家项目公司分别按年利率8.075%和5.7%收取费用，借款期限最长均不超过24个月。

京汉股份表示，此次财务资助是为提高资金使用效率，且项目公司已充分预留了项目后续建设和正常经营所需资金。

1个月前向银行借款共8.5亿元

《每日经济新闻》记者注意到，5月28日，京汉置业及其他股东分别按照持股比例，共同为简阳嘉欣的银行借款本金4.3亿元及利息提供了担保。

5月31日，京汉股份及另一股东又分别按各自持股比例，为简阳京新4.2亿元银行借款提供担保。

简阳嘉欣和简阳京新刚刚还在向银行借款，为何转眼又要借给京汉股份等公司？

在目前房地产企业融资渠道收窄的背景下，各家地产公司均存在大小不一的资金紧张问题。那这个背景与此事有关吗？

对此，京汉股份董秘办人士向《每日经济新闻》记者解释说：“简阳嘉欣和简阳京新的银行借款都有指定用途，目前已到位资金才各1个亿。之所以目前资金变得充裕，是因为两家项目公司在简阳的地产项目在今年6月份和7月1日已分别开盘，拥有了现金流。”

采访中，记者也从一位注册会计师处了解到，银行借款一般会指定用途，转贷的话是不允许的，但也要看具体借款协议内容。