中骏商管通过港交所聆讯

2021年6月6日，中骏商管通过港交所聆讯。

公开资料显示，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，在管物业包含住宅、商业物业（如购物商场及办公楼）等多种物业类型。根据仲量联行的资料，中骏商管2018年及2019年的商业物业管理服务平均物业管理费高于已披露该资料的其他上市物业管理公司。

2018～2020年9月30日，中骏商管基本商业物业管理服务的平均物业管理费分别为人民币29.0元、29.4元、29.5元。

贝壳研究院商业地产分析师郑中认为，和大多数以住宅物管营收为主要收入来源的物企相比，中骏商管商业物管服务的盈利能力较强。据招股书，截至2020年9月30日，中骏商管仅有6.1%的在管建筑面积及11.5%的签约建筑面积为商业物业，但该类物管服务收益占公司总收益的45.4%。近三年商业物管及运营服务的毛利率跑赢公司整体毛利率。

住宅物业方面，据招股书，截至2020年9月30日，中骏集团所开发项目及共同开发项目贡献其住宅物业在管面积的96.3%和收益的98.0%。郑中指出，和近期拆分上市的部分物企类似，中骏商管目前依然高度依赖母公司，未来需要增加第三方项目的住宅物管业务占比。

封面图片来源：摄图网