前4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个；超九成债权人支持旭辉境外债务重组 | 房产早参

｜2025年6月5日 星期四｜ 

NO.1 前4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个

据住房和城乡建设部官网消息，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1—4月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。分地区看，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个地区开工率超过50%。

点评：这体现了城市更新政策加速推进。各地老旧小区改造有助于改善居住条件、拉动投资消费，展现国家稳增长与惠民生的双重导向，望后续施工加速，让更多居民早日受益。

NO.2 旭辉境外债务重组获92.66%债权人支持

6月4日，旭辉控股集团公告称，公司境外债务重组方案于6月3日获债权人会议通过。本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元，占境外债务总额的66%。共1250名持有总额79.33亿美元的计划债权人参与计划会议，最终1236名持有总额73.51亿美元的计划债权人投票赞成重组计划，赞成的持有额占境外债务总额的92.66%。

点评：这将极大缓解旭辉的流动资金压力，为后续经营与发展奠定良好基础。同时，增强市场对出险房企债务重组的信心，传递出房地产行业风险缓释信号，增强投资者对相关领域的投资预期 。

NO.3 龙光控股拟筹集现金及股票资源助力重组

6月3日，龙光控股公告称，计划对原重组方案进行优化调整，为标的债券提供新的整体重组方案。新重组方案下，标的债券29项原始增信资产将分别用于全额转换特定资产选项、资产抵债选项中的以物抵债模式和信托抵债模式以及全额留债选项，最大限度盘活增信资产，保障公开市场债务偿付。同时，公司股东额外筹集现金资源和龙光集团股票资源用于新重组方案，进一步为持有人增加偿债来源。

点评：这一举措可大幅改善龙光控股资金状况，提升自身信用，有利于后续项目推进与业务开展，增强在行业中的竞争力。同时，也为行业提供债务处理新思路，增强市场对出险房企化解债务的信心。

NO.4 中建玖合74.91亿元竞得北京通州组合地块

6月4日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块正式出让，包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。最终，该组合地块被中建玖合以74.91亿元底价竞得，楼面价约3.2万元/平方米。其中，居住地块统一享有100米的显著限高条件，此高度在北京住宅地块中较为罕见。规划允许在保持建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标。

点评：该地块规模大、位置优，且区域规划利好不断。对中建玖合而言，拓展了业务版图，丰富土地储备，有望凭借其开发实力打造标杆项目。同时，这也为市场注入活力，提升区域关注度。

NO.5 中铁建20.13亿元竞得成都成华区住宅用地

6月4日，成都市成华区一宗住宅用地出让，土地出让面积约105.59亩，规划建筑面积14.08万平方米，容积率2.0。此次土拍吸引了招商蛇口、华润置地、中铁建三家竞买人参与，最终由中铁建以总价约20.13亿元、楼面价14300元/平方米、溢价率2.14%竞得。

点评：这显示出中铁建对该区域房地产市场的信心与看好，有助于提升公司在当地的市场份额和品牌影响力，为后续项目开发和业绩增长奠定基础。同时，也表明房企对优质地块仍有较强的争夺意愿。

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封面图片来源：每经原创