上海439.5亿元捆绑转让徐汇区两宗地；万科再获深铁集团超62亿元借款 | 房产早参

｜2025年7月4日  星期五｜

NO.1 万科再获大股东深铁集团超62亿元借款

7月3日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款62.49亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。在本次借款落地后，深铁集团已累计向万科提供借款218亿元。根据公告，此次借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率。同时，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款予以展期，借款期限延至2025年12月31日。

点评：对万科而言，此次借款可有效缓解偿债压力，增强资金稳定性，优化债务结构，有利于业务平稳推进。同时，也释放积极信号，稳定市场对其预期，为市场注入稳定因素。

NO.2 上海439.5亿元捆绑转让徐汇东安新村两宗地

7月3日，上海公共资源交易中心发布两则股权捆绑转让信息，涉及徐汇区东安新村两宗地块。此次转让的两个标的为上海新百安经济发展有限公司90%股权和上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权，股东均为上海徐汇城市建设投资（集团）和上海城市更新建设发展，各持股50%。两宗地块的出让总价达439.5亿元，创下全国新高，其中徐汇区127b-24地块出让总价98.18亿元，楼面价124130元/平方米；徐汇区125-31地块出让总价341.35亿元，楼面价75013元/平方米。

点评：这一举措预示着该区域开发建设迈向新阶段。对相关企业而言，若成功接手开发权，将迎来大规模项目机遇，资金与运营能力面临考验。而如此大规模投资将有力推动城市更新，提升板块能级，完善配套设施，吸引资金关注地产相关领域。

NO.3 中能建14亿元再夺成都金牛区茶花板块宅地

7月3日，成都金牛区茶花板块出让一宗地，共吸引8家房企参与。经过40轮竞价，该面积约41.6亩的纯住宅用地被中能建以总价14.02亿元、楼面价20200元/平方米、溢价率23.9%竞得。此前的6月30日，与此次成交地块相邻的52亩地块也被中能建摘得，成交楼面价同样为20200元/平方米。两宗地块合计面积约93.5亩，将成为茶花板块近2年来少有的近百亩纯住宅大盘。

点评：对中能建而言，两次拿地将拓展其在该区域土地储备，利于后续项目开发与品牌深耕。与此同时，热门区域地块受捧，吸引更多企业关注，带动板块热度延续，推动区域开发进程。

NO.4 信达地产获关联方公司2.4亿元资金支持

7月3日，信达地产公告称，信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙）将向信达地产提供不超过2.40亿元的资金支持，期限为7年，年利率为5%，还本付息方式为到期一次性还本付息，公司及控股子公司无需提供任何形式的担保措施。此次交易构成关联交易，但不属于重大资产重组。

点评：此次资金支持为信达地产拟推进的资产更新改造项目注入“强心剂”，充实其资金储备，有效缓解资金压力，保障项目顺利开展，增强其在资产更新改造等业务上的运作实力。

NO.5 近20城支持或优化住房贷款“商转公”

今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群、支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款等为政策调整重点。据中指研究院不完全统计，今年以来已有广州、沈阳、佛山、石家庄等近20城支持、优化“商转公”贷款政策。

点评：此举能减轻购房者利息负担，释放消费需求。对涉及的房地产企业而言，有助于缓解购房者资金压力，促进房屋销售。此外，这或带动市场交易活跃度提升，助力市场信心修复，推动行业稳健发展。

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