从“平方公里营城专家”到“城市微雕” 大华集团推出板块首个全系三阳台高端住宅

上半年以来，上海高端住宅市场多点开花，不论是传统板块还是新兴板块都录得较好的销售表现。

近日，上海静安区大宁板块的地王项目大华·静安年华取得预售证，正式开启认购。

作为深耕上海房地产市场37年的本土企业，大华集团从“平方公里营城专家”向“城市微雕”蝶变，助推上海更新进程，在城市空间画布上连缀成一个个坐标。

“空间是永恒的，而城市微雕是在时间长河里写下的崭新诗行。”展望未来，大华希望成为人文主义修复师，通过微小而精细的雕琢，为区域注入宏大而久远的能量，打开城市生活的无限可能性。

筑造高品质实用高端住宅

静安区大宁板块，上海内中环少有的“全能六边形战士”——交通、商业、医疗、教育、生态和产业六个维度满格配置，是较为成熟的人文居住区。

大华·静安年华落子于大宁板块更靠近内环的黄金C位，依新老静安的纵向轴“沪太路-恒丰路-石门二路”，居住者既能享受大宁国际社区的活力与烟火气，又能感触静安寺商圈的百年繁华。

静安一直是上海热门置业板块之一，而大宁板块内近两年以来一直没有新盘上市。

今年3月，大华集团在数家开发商67轮激烈竞争中，以24.86亿元摘得静安区大宁111-21地块，楼板价达到92659元/㎡，刷新单价地王纪录。

根据项目公示的规划设计方案，大华·静安年华拟建1栋24层高层、3栋5—6层的叠拼住宅，房源共计仅175席。

总体设计融入了周边环境、城市面貌和肌理相结合的思考逻辑，在业态布局上打破常规，采用臻稀“高层+别墅”高低配设计。其中，高层105户、叠墅70户，以北高南低的科学布局，保障了高层住户的采光与景观视野。

项目以108~123M²户型为主，尽可能提供足够的宽展面，充分利用南侧以及侧向山墙的日照、景观视野，增加全景飘窗和未来适宜改造的阳台空间。

大华·静安年华充分考虑住户对于情绪价值、生态环境等体验的要求，在项目270度转角飘窗以及阳台的处理方式上，更加超前且更具有仪式感，特别是推出的板块内首个“全系三阳台”产品。

如123M²户型四房，以约6.6米的大面宽以及相对独立的电梯入户体验，获得较以往住宅产品更大舒适度的提升。

通过一系列创意而实用的户型设计，大华·静安年华希望在无形中带给购房者更多实惠与更高得房率。

内环旁稀缺叠墅社区

作为静安的高端居住标杆，静安年华如何重新定义新海派高端住宅？大华认为，新海派高端住宅不在于其是否更奢华，而在于精准回应当代上海人独有的精神气质。

“建筑是世界的年鉴”。海派精神在文化和建筑中铸就并显现，一切都可能融入构成上海，但是上海的特质却绝不消融，它的根源是重塑与创新。

大华·静安年华以“海派新韵”为核心理念，在外立面方面，项目引入“新故辉映”概念，演绎传承海派古典的装饰主义及设计语言，结合现代高技幕墙节点——超大窗墙比呈现以及轻盈通透的立面形态。

得益于设计和开发团队是上海本土成长起来的企业背景，项目更加强调对于上海本地化特色的挖掘与尊重，提出新古典与邬达克相结合的设计方式，在立面构成上采用对称三段式，同时融入更多创新的形式，形成整体立面特色和逻辑。

立面设计以柱廊、橱窗等经典元素为骨架，通过材质与色彩的层次变化，形成富有韵律与节奏感的视觉语言，展现出海派文化的现代演绎与城市美学的完美融合。

与传统住区不同，大华·静安年华业主下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。项目引入“浮岛理念”，打造2300平方米的超大商业底盘，形成“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的独特格局。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿等高端住宅将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

填补板块高端住区空白

大华集团深耕上海37载，在陪伴这座城市长期发展的漫长时光里，担当城市更新运营商使命。从约3.5平方公里的大华社区，到约3.3平方公里的锦绣华城，再到近1平方公里的北上海板块......大华在上海不同区域打造多维城市更新封面。

作为上海本地房企、造城专家，近年来入市的大华·锦宸府、大华·星曜和大华·星樾等得到市场热销。

大华携带往昔深厚的平方公里营城经验，站在未来的时间象限，选择向“明天的城市更新”出发，以更具前沿性和趋势性的探索，为城市更新编年史添加新的批注。

据易居研究院统计，2025年上半年，上海高端住宅市场呈现积极和活跃态势，总价在3000万元及以上新房成交套数达到1096套，连续两年高端住宅交易超过千套。若将最近两年上半年平均水平与2017—2023年平均水平做对比，交易量增速达到214%，认购高端住宅的市场动力强劲。

高端住宅交易作为全国楼市的重要风向标，其活跃表现代表了各类资金的流向。

大华·静安年华的入市，不仅填补了大宁板块高端住区的空白，也为市场提供了上海内环旁又一稀缺叠墅社区新选择。

预售证号：静安房管(2025)预字0000293号

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