买入单价不到8000，如今超11万元！又见上市公司卖房：北京海淀2套房，估价近4000万元，账面爆赚超13倍

10月23日，航天软件公告，为盘活资产，提高资产运营效率，提高资产的流动性，公司拟通过公开挂牌方式出售两处闲置房产，首次挂牌价不低于估值3989.59万元，最终价格以成交价为准。

根据公司公告，此次航天软件拟出售的两处闲置房产地址位于北京市海淀区上河村一区1号楼3单元801/802，是公司于2002年11月28日签署商品房买卖合同并登记取得，付款方式为全款，共支付了275.02万元，当前房屋为空置状态。截至2025年7月31日，已计提折旧150.61万元，账面净值为124.41万元。

根据资产评估，于估值基准日2025年7月31日，上述两套房产房地合一的市场价值(含增值税)合计为3989.59万元，增值额为3865.18万元，增值率为3106.89%。

以此计算，2002年公司买入房产时单价约为7700元/平方米，而如今挂牌的单价约为11.17万元/平方米，增值超13倍。

公司还在公告中表示，如果本次标的资产能够出售，对公司财务状况和经营成果具有一定的积极影响，不存在损害公司及股东利益的情形。

小区楼栋外观 图片来源：贝壳

根据平台信息，小区名称为“鲁艺上河村”，建成年代为2001-2007年，容积率1.7，绿化率45%，9月挂牌均价为14.55万元/平方米，目前在售房源23套。小编通过检索发现，与公告中房产相似的房型最低挂牌均价为12.5万元/平方米。

据公司官网，公司是中国航天科技集团有限公司直接控股的大型专业软件与信息化服务公司，也是中国航天科技集团软件研发中心、中国载人航天工程软件工程和数字化技术发展与管理中心、北京市工业软件产业示范基地，国家认定的重点高新技术软件企业。

当前，航天软件构建了自主软件产品（基础软件、工业软件）、信息技术服务（审计信息化服务、商密网云服务、信息化运维服务）和信息系统集成（主要面向航天及党政军领域）等三大主营业务。

近年来，该公司经营业绩整体呈现下行态势。最新财报显示，2025年上半年营业收入约3.23亿元，同比减少24.2%；归属于上市公司股东的净利润亏损约6180万元；基本每股收益亏损0.15元。

编辑|||金冥羽 杜恒峰

校对|许绍航

封面图片来源：公开资料

每日经济新闻综合自公开资料