北京放宽非京籍及多子女家庭购房限制；融创96亿美元现有债务获全面解除及免除 | 房产早参

｜2025年12月25日 星期四｜

NO.1 北京放宽非京籍及多子女家庭购房限制

12月24日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确，放宽非京籍家庭购房条件。一是将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品住房的，由2年调减为1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。同时，将二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

点评：本次调整以“分层降门槛+精准支持”为核心，既为非京籍家庭提供更友好的置业通道，也通过信贷与公积金配套强化改善支持，是北京稳市场、促需求的关键举措，有利于推动市场向“量稳价稳”方向发展。

NO.2 融创约96亿美元现有债务获全面解除及免除

12月23日，融创中国公告称，全面境外债务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于2025年12月23日落实。公告披露，公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除。作为代价，融创中国根据计划条款于重组生效日期向计划债权人发行强制可转换债券1及强制可转换债券2。

点评：这是融创债务出清的里程碑，通过“债转股”模式实现债务与股权的结构优化，既保障债权人权益，又为公司经营修复与长期发展奠定基础，对行业风险化解与市场信心修复具有重要标杆意义。

NO.3 武汉成功出让19宗地块收金46.64亿元

12月24日，武汉市成功出让19宗国有建设用地，建筑面积67.13万平方米，成交总金额46.64亿元。其中，浙江宝业集团子公司经过9轮竞价，以总价3.23亿元、溢价5.89%夺得青山滨江地块；绿城中国经过18轮竞价，以总价3.92亿元、溢价10.11%拿下江岸香港路地块。其余地块则由武汉城建、汉阳控股、武汉地铁等地方国企及力诺、招商蛇口等央企以底价分别获得。

点评：本次土拍延续武汉“核心溢价、外围底价”的市场特征。绿城、宝业的溢价拿地体现优质民企对武汉核心区的信心，国企托底则保障土地市场平稳运行，整体为“稳地价、促需求”的典型表现，有利于引导市场理性预期与房企差异化布局。

NO.4 世茂集团今年已有约238亿元境内贷款成功展期

12月24日，世茂集团公告称，自9月26日起至今集团已实施多种措施以改善其财务状况。于公告日期，已有本金金额约238亿元的境内贷款在2025年成功获得展期，其中最长已展期至2035年。世茂集团在今年已按计划累计交付约18000套房屋，交付工作压力大幅减轻。

点评：此举是其“境内外协同化解债务风险”的关键一步，与境外重组形成合力，有效缓解短期流动性压力、优化资本结构，为经营恢复与信用修复创造条件，同时为行业提供可借鉴的风险化解样本。

NO.5 五矿地产获7.8亿港元364天循环贷款额度

12月24日，五矿地产对外披露，于当日公司作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为7.8亿港元364天循环贷款额度。作为该融资额度的其中一项条件，中国五矿集团需实益（直接或间接）持有五矿地产最少51%的权益，并拥有公司管理权。

点评：此次循环贷款是五矿地产优化短期资金管理的关键动作，以控股股东增信夯实融资基础，兼顾灵活性与安全性，既支撑自身经营，也为行业稳健房企融资提供参考样本，有利于引导市场对优质央企背景房企的信心。

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