深圳最牛捂地：5年涨4倍 还要“细细研磨”

每经记者  翟敏  发自深圳

        很难想象，在寸土寸金的深圳，在业内一致认为最为宝贵的“地王”地段，却有一块近9万平方米的土地被闲置荒废长达5年之久，并且毫无开工动静。而正是在这闲置的5年时间里，周边房价已悄然上涨了4倍之多！业内人士戏称这是“深圳最牛捂地”。

深圳“最豪华”地块

        在深圳湾填海区，有这样一块土地，北面是红树林内湖自然保护区，视野开阔，与世界之窗、民俗文化村隔湖相望，东面为天然内湖，未来将建成大型生态旅游主题公园，南面与深圳湾遥遥相望，西面为规划中的中央公园……

        毫无疑问，对于寸土寸金的深圳来说，这是一块不少开发商也是购房者梦寐以求的理想之地。然而，正是这样一块“风水宝地”却被荒芜了长达5年之久。

        熟悉深圳地产的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，几年前这块地就被地产商征用，开发商曾改造深圳滨海大道，但闲置了好几年的时间，现在还没有开发。

        据了解，该地属于深圳联泰房地产开发有限公司，该公司在网上的资料显示，联泰红树湾地处南山深圳湾填海区，北临深圳白石路，占地面积99486.9平方米，容积率仅为0.62左右，拥有城市中心稀缺的优越景观资源。

        综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，对于地块迟迟未建的原因，要看地块权属在谁。如果在政府手中，有权控制节奏，选择暂不出让；但是如果是在开发商手中，5年时间不开发，一定有问题！

“细细研磨”5年暴涨4倍

        “该地块是当年联泰公司修建滨海大道时拿的地，本来是别墅用地，后来政府要调整规划，就耽搁下来了。”上述业内人士透露。

        记者查阅资料获悉，广东省联泰集团有限公司组建于1993年，注册资金3.1亿元。集团涵盖房地产开发、高速公路投资(营运)、城市污水处理、城市基础设施建设等产业，曾于1999年参与深圳市滨海大道市政工程第一标段改造。

        值得注意的是，就在这“耽搁”的5年时间，周边房价已经上涨了4倍之多！该地块附近两个楼盘红树西岸和中信红树湾均为深圳豪宅代表项目。2005年，中信红树湾的价格不足1万元/平方米，目前已接近5万元/平方米。

        更令人疑惑是，就在不少声音对该地块“捂地”进行质疑的同时，该地块却在围墙上打出  “细细研磨中”等字样，令人哭笑不得。

        4月27日，记者在这块地竖起的围墙看到，“联泰地产”“细细研磨中”等字样格外引人注目。而透过一扇紧闭的铁门望去，里面杂草丛生，一片荒芜。在墙角，堆积的一些建材已被风雨侵蚀。附近的市政道路，成了驾校的练习和考试场所。

        据开发这块地的深圳联泰地产公司的网上资料显示，从2007年8月起，该楼盘开盘消息至少发布了十几次，但开发商除了在墙上写下“细细研磨”，至今无果。

        深圳知名房地产律师张茂荣向《每日经济新闻》记者介绍，根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

        昨日，记者致电深圳联泰公司，但公司婉拒了采访。不过，其公司网站披露，红树湾低密度住宅项目、大梅沙别墅区度假项目正在紧锣密鼓推进之中。



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