一份高管变动名单透露了什么秘密？

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文章作者：杨羚强

文章来源：邦地产

“春江水暖鸭先知。部分高管（负责财务、融资业务）离职，可能和资本市场已经视房地产为‘夕阳’行业有关。”睿信致成董事总经理薛迥文感叹。

《证券日报》近期发表的报道统计显示，今年以来，A股共有59家上市房企81名关键管理人员离职，较去年全年增加超过七成。报道认为，房地产转型加快，最顶层人物都坐不住，另谋出路的副总和以下级别高管就更多了。

在此前楼市不佳的年月，地产业离职高管主要分管营销、品牌、成本控制等领域。但邦地产记者在梳理今年的离职人员名单时却发现，今年的离职高管中，分管财务及投融资领域的，占到两成以上。这才有了薛迥文的感叹，更容易跨行业流动的分管财务的公司高管们正在抛弃这个行业。

财务高管纷纷离开

在众多离开房地产行业的财务高管中，此前分管万科的债权、股权融资工作的万科执行副总裁肖莉显然是知名度最高的一位。根据她的公开信，加盟房多多以后她所分管的业务，仍然可能和融资有关。

除了肖莉，保利地产副总经理兼财务总监张曦也于10月28日辞职；金科地产分管财务的副总裁宗书声，调任集团董事局副主席。另外，6月30日辞职的中国奥园执行董事及常务副总裁辛珠也是分管财务工作的地产高管。

 

在克而瑞提供的今年职位变动的高管名单里，分管财务工作的高管超过了两成。

2013~2014年地产高管变动一览

 

这一数据出乎很多人意料。兰德咨询宋延庆说，由于掌握融资资源，开发企业的高管一般很少流动，流动比较频繁的是营销方面的高管。至于PR、HR和行政人事工作的高管，通常比较容易被边缘化。

而根据克而瑞的这份高管变动名单，今年流动更为频繁的，却是负责财务方面的高层，而非营销高层。

这种变化背后的原因是什么？

薛迥文告诉邦地产，最大的可能是长期和资本市场打交道的这部分高管，已经通过资本市场了解到了这一行业的未来趋势：房地产行业正在从一个高增长高收益的朝阳行业，向低利润慢增长的行业发展。

在这样一个大背景下，相比一些偏事务性的专业,专业受限制较少的高管们显然更容易在互联网等增长速度更快、发展更迅猛的行业里找到机会。这是部分财务高管离开的一个原因。

另外一方面，则和企业的主动转型有关。一些企业主动转向其他领域，会对负责投融资的财务高管有更多的岗位需求，部分财务高管因此重寻出路。

业绩压力下的区域高管流动

深圳市优途猎头公司的高级顾问张海燕说，除了名单上披露的部分地产高管外，其实目前各家地产公司的区域高管流动也非常频繁。目前他们接到的单子，最多的是区域管理类、项目管理类岗位的人选。

根据他们掌握的信息，目前年销售业绩在300亿~500亿元左右的中等企业，更换高管的频率相对较大，这些企业需求的人才主要涉及项目管理类、区域管理类以及部分专业岗位及成本类岗位。他们通过频繁更换高管，获得业绩提升和业务拓展，因此要求高管能够冲到一线“打仗”。

从克而瑞的高管变动名单也可以发现，相当部分是区域级公司高管的变动。比如雅居乐就将其分管华东、华南的两位营销总监，直接派去了苏南和南京营销一线。同样，今年年内，绿地和万科也有对区域公司或城市公司换将的部署，一定程度地反映了今年房地产市场的竞争惨烈。

由于中等规模的公司往往对新高管寄予较高期望，希望尽快看到结果。所以，进入中等规模公司的高管往往面临更大的工作压力，这也使得中等房企在挖角上，会遇到更多阻力。

不仅区域公司的高管人选存在变动，在今年的地产高管流动名单里，邦地产看到很多公司的首席行政官或者总经理也有变动。

薛迥文告诉我，这同样是业绩不佳造成的。业绩不好并非更换一名高管就能解决的，但作为企业领导人，必须要为业绩下滑负责。

今年也有部分分管营销的高管离职。比如碧桂园营销中心总经理杨永潮，调任董事局主席特别助理；新城地产的营销高管被调任。但这些企业无一不是通过变动高管，来调整营销体系和营销策略，使之更能满足多变的市场。

另外，也有部分企业通过更换高管，进行企业治理。比如雅居乐地产的高管更迭，就被视为从家族企业向职业经理人体制过渡的标志。

 

涨薪30%才能吸引人才

总的来说，千亿规模的公司更能吸引候选人加盟。因为考虑到职业的稳定性及市场的波动，人们通常认为大公司相对稳健。张海燕说，这在一定程度上导致中小房企在和大企业争夺人才时，有先天弱势。

从被挖角高管角度来看，目前，部分地产高管对于新加入的企业有30%的提薪要求。除了薪水外，他们还会对企业经营环境、业绩增长潜力有所考察，并会仔细衡量企业文化、老板风格是否与自己匹配，进而决定是否受邀。不过，张海燕称，对薪水的要求还是第二位的，首要的是新职位有无提升、有无发展的机会。

据介绍，万科、中海、碧桂园、恒大、龙湖等房地产企业，是最受猎头喜欢的几家公司。它们人才储备丰富，已经形成了完整的人才梯度，更多看中长远的人才职业规划。

克而瑞提供的人才流动榜单也显示，不少房企的现职高管多有上述几家公司的工作经历。在这些企业的经历，已经成为他们未来职位升迁、加薪的“敲门砖”。

除了传统的地产行业人才受欢迎以外，很多千亿级别的上市公司，除了特定的管理岗位外，还产生出一些跨界及海外地产的经营人才，如互联网、产业园区、医疗养老等。目前，很多公司已涉足海外地产开发，部分企业更开始进入传统地产行业以外的领域，这使得房地产行业也开始需要吸收一部分非地产类高管的加盟。

从房地产的最新猎头方向，也确实可以看出，房地产行业和企业即将进入一个大的转型期。

 

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