万亿资金流向股市 房地产市场还能火爆？

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文章作者：林东岳
文章来源：邦地产
11月22日央行降息之后，A股如同打了鸡血一般蹭蹭蹭往上涨，12月5日上证指数最高攀升至2978点，直逼三千点大关，创下近43个月以来的历史新高。沪深两市的成交额也突破了万亿，A股资本进入了一个久违的“躁动期”。
信义房屋透露，楼市投资客在投资方向上也有所转换，受股盘大增影响而转向股市，大量资金开始从楼市流向股市。与热火朝天的股市相比，目前还在依靠政策利好苦苦支撑的楼市似乎不被看好，甚至“卖房炒股”的说法也在一夜之间流行起来。
于是，有人来问邦地产：卖房买股，是否真的可行呢？
让我们从宏观面和行业面来分析一下。
由于经济形势不乐观，全年GDP7.5%的增长率能不能实现还是未知数，11月份央行首次降息之后，继续降息降准的可能性也比较大，老百姓把钱存进银行是不可行了，固定资产投资也变得谨慎起来，这时候，股市向投资者们敞开了怀抱。
来自海通证券方面的消息称，游资正在迫不及待地进入股市，央行放水对楼市产生了很大冲击，预计资产配置从房地产市场转向股票投资的约有4000亿资金。楼市资金大规模涌入股市，加上产业结构调整，房地产的被依赖程度一步一步被弱化。

不过，受“9.30”以来一系列政策的利好影响，楼市从10月份开始逐步升温，一二手房市场都有比较明显的好转，一线城市这种变化尤其明显。
来自德佑地产的监测数据显示，继10月份上海新房月度成交量年内首次破百之后，11月份上海全市新房成交量为104万平方米，环比上月只下跌了4.8%。二手房表现则更好，11月上海二手房共成交21884套，环比增长28.50%，创2014年月度成交新高。

有业内人士认为，明年下半年开始，楼市就会开始回暖了。亿翰智库董事长陈啸天在接受媒体采访时曾表示，今年年底出现“翘尾行情”已是定局，虽然目前一些房企的业绩完成情况并不理想，年内房价或仍将呈现稳中有降的松动表现，但是根据目前市场的调整情况，预计到明年下半年，市场的有效供应将会有所不足，相对短缺会促使市场回暖。

这么说来，房地产市场也并没有我们想得那么悲观，毕竟眼下市场还在回暖之中，只不过，股市是大涨，而房地产行业只是“微微升温”，因此“卖房炒股”还是稍微冲动了点，刚需可以就此打住，在一线城市热门地段拥有房子的户主们也没必要动这个心思了。
信义房屋企研室分析师陈丽娜认为，在政策的推动下，房地产市场必将快速回暖，股市大涨但风险大，楼市缓涨但风险低，所以如果是自住型需求的客户，不建议为了追求股市高风险高回报的投资而卖房，如若是为投资而购房的客户，可理性分析后选择进入哪个市场。
股市熊了那么久，虽然众多分析师都继续看多股市，不过眼下这波行情到底能维持多久，还真不太好说，后续资本的流向必然会更加理性，而楼市想要再次火爆起来也绝非一朝一夕之事，还有待更多托市政策的出台和市场信心的加强。
所以，邦地产建议，鉴于资金流向这事儿还不太好说，普通投资者的投资策略还是应该以稳健为主，才能更好地盈利保值。