大跌眼镜！济州道限制中国人开发的原因竟然是……

转载标明：邦地产

记者：杨羚强

还记得邦地产去年底一篇《中国客，欧巴不让你碰……了》的文章吗？当时韩国济州道知事元喜龙在接受《中央日报》的采访时说：“今后绝不允许中国投资者开发汉拿山山腰”。

在今天上海举行的济州特别自治道招商政策说明会上，“不是因为要限制中国人搞住宅开发，而是避免住宅供应过剩，引发风险。”一位韩国济州官员的话，让邦地产记者十分惊讶。

元喜龙

中国在搞过计划经济，但都是历史的尘埃了。但韩国竟然现在还搞计划经济！

之前任志强、宋卫平等地产大佬都曾炮轰中国房地产市场的“计划”部分，认为对市场干预太多。

那么，以市场经济活跃而闻名的韩国，搞“计划经济”是否也会过多干预市场呢？

遗憾的是，邦地产记者未能从上述济州官员那里了解到当地民众的评价。

但可以肯定的是，他们对房地产的“计划”是对这个产业最好的保护。

上述官员告诉邦地产记者，济州目前最担心的是开发商开发的住宅，购买者买却不住，从而产生大量的空关现象。

因此济州方面对住宅审批的总量加以控制，以减少度假村类物业上市的数量，避免供应过量给投资者带来损失。

他们承认，房地产的计划经济是很难做好的，因为市场需求无法预测。

2013年，去济州旅游的游客是180万，他们本来预测2014年也就230万的游客，没有想到2014年实际去济州的游客高达280万人次。

游客量如此之高，他们仍会坚持实施这项可能产生争议的监管措施，这能根本性地保护好房地产这个产业。

限制性的保护

济州道这种保护行业的措施从去年就已经开始了。

去年6月，就有报道称，济州道20日给蓝鼎济州开发公司发来通知，称通过对6月30日申请的济州神话历史公园A区和R区的建筑许可进行核查发现，建筑许可申请面积和开发事业承认面积之间存在一定差异，要求8月29日之前进行完善。

韩国《朝鲜日报》报道，韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进，元喜龙公开表示，将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。

8月，环球网援引韩民族新闻报道，针对韩国政府发表振兴服务业规划、允许外国投资者开设赌场的方针，韩国济州新知事元喜龙当天在某电台公开表示反对意见。元喜龙称，济州岛已经有8个赌场了，如果再批外资赌场，那么不仅韩国无法收取税金，而且存在“欺诈赌博”的可能性，届时济州岛在国际上会“因为逃税、黑色交易而蒙受污名”。

元喜龙还对涌进济州的中国资本表示拒绝，称：“如果是一股脑儿来建设住宅，待卖出后赚取利益向别的地方投资，或者在济州建设赌场像股市一样获得利益，只能用‘不，谢谢’作为回复”。针对中国资本建设的济州“梦塔”项目在审批后又被喊停，元喜龙称“从周边景观和交通影响方面看，允许该项目建设是错误的。但鉴于审批程序已经完成，济州道正在与开发商进行磋商”。

对上述报道，元喜龙表示，这是一个误会。事实上，叫停“梦塔”项目并非是因为投资主体之一是来自中国的资本，而是考虑到建筑和周围环境的整体协调性。在济州当地，最高的一栋楼也就20层。而根据规划，绿地济州岛“梦塔”项目建筑面积约31.3万平方米，主建筑物高218米。上述建筑物高度，显然和周边的城市环境极不相称。蓝鼎在济州的神话历史公园被叫停，则是因为后者在申报时，未将含有赌场功能写到申报文件中。根据元喜龙的介绍，蓝鼎项目和梦塔项目都已经恢复了施工，目前都进展良好。

计划性保护产业

此前元喜龙对中国房地产商的一系列叫停，其实根本目的还是为了保护投资者的中长期利益。

“我们应该放眼长远，制定让投资者和济州岛共赢的投资政策。不仅对济州岛有益，而且中国投资也得到益处，开拓新的发展模式。”这是元喜龙今日的发言。

在他看来，此前对中国企业在韩国开发行为的限制，根本目的正是为了保护企业的中长期利益。他认为，济州有着适合营造无限未来价值的自然环境，清新的空气、洁净的水、美丽的山峰和大海，都是无法用金钱来衡量的急骤价值。只有保护好环境，中国企业才能从济州获取长远的投资收益。

同样，博彩业虽然是亚洲一项非常有吸引力的产业，但是如果赌场的经营管理没有达到国际水平，也会造成投资者的损失。

看看人家济州的招商引资、土地出让的所有政策、措施，再看看我们某些城市供应过剩的一个个鬼城，我们是否可以认为计划性地审批比市场化地管理，更有利于保护房地产呢?

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