小米到底和哪些开发商在合作?（邦地产现场打探全国首个小米住宅，在杭州哦！）

徐杰

小米住宅什么时候开始建，会建成什么样子，由自己单独建，还是和他人合伙建？自小米要进军房地产后，一大堆这样的疑问，大家都在急盼雷军早日揭开谜底。

澎湃新闻报道称，目前有多家开发商找小米进行智能家居的合作。小米2015年内将最终选定10家开发商，展开合作。

那么，具体会是哪10家开发商？

去年4月，小米与华润合作的首个家庭智能体验间已经落户北京。11月，小米路由器又与南京的银城地产达成战略合作，南京当地3000户家庭将率先体验小米智能家庭解决方案。

但是从目前已经曝光的这些合作，邦地产觉得，这还称不上是小米住宅，只能算得上是小米提供整套的智能家居装修方案。

小米智能家庭市场总监李琦对媒体称，小米智能家庭计划是通过与地产商的合作，建造体验间，此后陆续在一线和二线城市单点突破。依托地产品牌，小米智能家居套装可以直接进入业主手中，以家庭为单位的用户在体验之后可以给予产品和体验建议，而这是其他企业和品牌从未做过的事情。

李琦的这番话和邦地产记者了解到的情况相符。有开发商透露，小米只做“2C”，也就是说，只是将智能家居装修方案直接提供给消费者，而不是大规模地直接成为开发商的装修供应端。

今天，邦地产记者获知，除了已披露的华润和银城两家，还有方兴、绿地、正荣、华远、金地。方兴的相关人士对记者说，他们是与小米的第三家合作商，也是小米牵手的第一家全国性房企。

等等，还没完。小米和金地合作的全国第一个小米住宅，其实已经动工了！

近日，有消息称，小米住宅要建了。建在哪儿呢？不是北上广深，而是阿里巴巴总部所在的杭州，并且这个项目可能是国内首个MI智能化住宅。上述消息还说，首次试水，小米看上了金地在杭州翁梅板块的艺境项目。

获悉此消息后，邦地产记者立马赶到实地一探究竟。现在就跟随我们去看看。

一、现场进展如何？

上述消息说，小米首试选择牵手金地，两方将在杭州展开小米住宅的开发，具体载体就是金地在杭州翁梅板块的艺境。

意境项目的官方土地编号是余政储出(2014)56号地块，位于临平新城，地块东至杭乔路，南至鑫业路，西至翁乔路，北至羊头坝路。

邦地产记者发现，这块土地才刚刚被出让。就在去年的12月23日,在杭州市余杭土地出让会上，金地集团联手平安集团以7.77亿元的价格竞得该土地，项目具体由金地操盘。

邦地产记者在现场看到，项目东侧是待出让的空地，南侧为农居地，西侧为翁梅地铁综合体，北侧则有众多正在兴建的楼盘，包括朗诗·未来街区、保亿·风景晨园、东田·怡丰城等项目。

再走近看，艺境项目正在平整土地，附近在修桥铺路，几个工人在施工，一辆工程机械车也正在轰隆隆地作业。问了问周围的开发商，都知道土地是金地集团拿的，但还不知道要建小米住宅这回事儿。

二、未来价格几何

金地集团已经进驻杭州7年了，杭州人民对金地集团拿这块土地还是相当关心的。就在金地联合平安拿下这块土地当日十来分钟后，杭州当地某一活跃的房地产论坛就曝出，“听说金地小米高层在会晤，要建设杭州第一个互联网小区，高圆圆代言。”

若果真如此，可以算一下这块土地的成本。周边在售项目主要集中在北面，其中楼面价最低的为保亿·风景晨园，2012年拿地的楼面价约为2342元/平方米，最高的是东田·怡丰城，拿地价为3294元/平方米。艺境项目折合楼面价为3246元/平方米。

我问了下离艺境项目距离最近的朗诗·未来街区，销售均价在9000元/平方米左右，全部为现房销售。从金地对外公布的消息看，艺境项目会引入金地四大产品系列中的“褐石”系列，该产品系目前在深圳、大连、上海等城市均有项目。

从网上的资料总结一下褐石系列的关键词，说的是格调中产，知识分子，单身汉。

按照此前华润·万橡府的小米智能家居样板间的水平，据说单价是6万元。因为地段实在寸土寸金，应该属于小米住宅系列中的高端项目。相比起来，艺境项目要更接地气一些，更符合人们心目中对小米住宅的想像。

另据信息显示,金地地块出让面积为10.89万平方米(约163亩),容积率1.0-2.2，建筑面积23.95万平方米。金地方面此前亦向杭州当地媒体透露，艺境项目为金地集团布局该区域的第一步，后续翁梅地铁站周边将陆续有土地出让，金地将持续关注。

三、小米住宅究竟处于杭州什么位置？

这是金地集团自2007年进入杭州市场以来，第一次在余杭地区拿地，这是一个什么地方？

余杭属于杭州副城，艺境项目所在的翁梅板块是一个新兴板块，其大致区域范围为：

西至乔司港，南至南苑街道与乔司街道交汇处，东至东湖路，北至杭浦高速。这一带原来都是农居点和空地，借助沿线杭州地铁地铁一号线的开通，该板块成为了热点开发区域。据了解，这里将被致力于打造成大型生活居住区。

邦地产记者从杭州市中心的武林广场坐地铁出发，约摸30分钟到达翁梅地铁站。

一出地铁站，记者就被各家楼盘的市场外拓人员围住，要拉我去看房。

这些外拓人员都是些业余人员，有些是当地四五十岁的阿姨，有些是在附近打工的外地小伙子，看着陌生人就上前发放楼盘广告纸。记者被一个外地口音的50来岁的男性拉住，他说他是从老家到这里帮女儿带孩子的，没事干的时候出来挣点小钱。

对购房者而言，比较着急的是周边配套。公开消息称，距离最近的为地铁翁梅站上的地铁上盖物业，预计2015年年底开业，有娱乐、购物、餐饮于一体，同时还有乔司商贸城、宜家、华元欢乐城等商业配套，未来商业氛围还算浓厚。

听周边开发商说，本区域未来还将新建医院和学校，但现在还在规划当中。

四、雷军为啥选杭州？

建小米住宅，雷军首选之地不是其发源地北京，不是You＋国际青年社区的福地广州，而是马云的大本营——杭州，出于何种原因，目前外界不得而知。

2014年上半年以来，国内不少互联网巨头密集会合马云的大本营，腾讯创业基地（杭州）正式落户杭州西湖区西溪乐谷创意产业园。10月23日，百度百付宝杭州分公司也正式成立，并签约入了“西湖籍”。据悉，作为百度在杭州的第一家分公司，其业务将广泛涉及互联网金融、大数据征信、无线业务等创新领域。

最近的消息是，京东也来杭州了。去年12月，京东杭州电子商务产业园项目落户在杭州富阳东洲新区，将打造一个以现代信息技术为依托，以公路、铁路、水路等多式联运为特色，集物资集散、仓储加工、多式联运、城市配送、信息处理、配套服务等功能于一体的现代化、系统化、生态化的电子商务运营基地。

 

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