国外买房已经OUT了， 10万美金可以当石油大亨！

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记者：林东岳

2014年，中国房地产开发商漂洋过海的势头非常生猛，跨洋布局成了不少开发商实现业绩增长的利器。只是，海外房地产市场真的是块香饽饽吗？

邦地产君对目前海外多国的房产市场做了梳理。

英国知名房产网站Rightmove数据显示，去年12月英国房产均价下滑3.3%，创造了有史以来最高的下跌幅度，达到了9000英镑。加拿大央行（BankofCanada）的最新报告，认为目前加拿大的房价已经被高估10%至30%，过高的房价会给购房者带来了巨大的房贷压力，房产市场泡沫或在未来破灭。而西班牙房价则是从2008年第一季度开始，已经连续23个季度出现下降。

那么，在行情相对乐观的澳大利亚和美国的房产市场又是如何呢？

2013~2014年间，悉尼房价高速增长了16.8%，但房价能否继续攀升还是一大疑问。而美国的房价在美联储宣布量化宽松政策后，走向了一个分水岭，纵身跃入了一个未知世界。

一家海外置业的中介机构人士告诉邦地产君，北美、澳洲和英国等地都是海外房地产投资的主要流向，而到西班牙、塞浦路斯等国投资更多的是为了彰显“身份”。

但是，眼下的海外房地产市场并非风平浪静，在美国QE（量化宽松政策）退出后，股票、基金、外汇、房地产，到底哪个才是最佳投资标的？

邦地产君了解到，有海外置业公司甚至推出了石油投资项目。花10万美金认购一个产权单位的石油，一年期年化收益高达10%，投资期满可以选择继续或者收回本金，想提前赎回也可以，提前申请缴纳手续费就好。相比之下，现在10年期美国国债收益率才1.9%左右，这让年化10%的收益看起来好美！

当然，投资有风险，海外石油投资也有很大不确定性。石油资源受地缘政治影响极大，欧佩克和美国都是全球石油行业规则的制造者，政治博弈使得油价波动幅度极大。自去年下半年以来，油价暴跌，从每桶100美元上方骤降至50美元左右。这么大的波动可比房地产猛多了，这投资的不是石油，是勇气啊！但如果风控做得好，这投资回报如果能确保实现的话，还是蛮乐观的。

从海外房地产到石油投资，风险和收益只是投资者考虑的一小部分。随着越来越多投资标的出现，海外资产配置多元化正成为趋势。

邦地产君得知，海外投资受国际形势的影响较大，多元化的资产配置可以对冲掉部分风险，投资标的的多元化也是风控的一种手段。或许在未来，国人海外资产配置中房产的比例会降低，石油等新的投资产品会越来越多的进入视野。

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