佳兆业：哪个来收我嘛？孙宏斌：还不是我来收你嘛！

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出处：邦地产

记者：尚希白亚静

李小青是我们班的劳动委员。前几天，他转到别的学校上学了。

今天开班会，林老师让大家选一名劳动委员。选谁呢？教师里静悄悄的，大家都在想。突然，王宁站起来说：“我选我。”

大家都愣住了。林老师亲切地说：“王宁，说说吧，你为什么选自己？”王宁说：“我和李小青是好朋友。他爱劳动，爱集体。我要像他一样热爱劳动，关心集体。”

王宁的话刚说完，教室里响起了一片掌声。

这篇收录在人民教育出版社二年级上册课本里的《我选我》，成为当时每一个想当班干部又碍于情面羞于自荐的小学霸们说服自己的理由，这种自信与积极的心态，多半会被理解为得瑟。

二十多年后，在这个阴冷的下午，有人给自己投上这一票的时候，心里在想些什么呢？

——你认为谁最像分割线——

这几天深圳新浪乐居搞了个调查，本身没多少人参加，结果重磅人物出场投出了关键一票，这下捧红了这个调查。

这场关于“你认为谁最有可能接受佳兆业”的投票调查，在2015年1月28日下午16时，融创孙宏斌给“融创”投出了一票。截至老孙投票时，融创以105票遥遥领先，成为网友们最看好的接盘者。

火速投票又火速删帖，还是快不过地产圈媒体小伙伴们，各种截屏存下了证据。

请先允许邦地产君仰天大笑三声：这是神马节奏！媒体小伙伴们想尽办法，各种渠道打听，稿件里面的消息源也只能是“来自于融创内部人士”、“接近融创的核心人士”等等，看来可以名正言顺地说，根据融创中国董事长孙宏斌投票结果显示，融创最有可能收购佳兆业。

这算得上是史上最卖萌回应了。到底是手抖还是提前预热，众说纷纭。也有圈内小盆友吐槽“故意的吧！”

邦地产君发现了，其实投票的时候可以选择匿名哦，到底老孙是一激动忘了点这个小√，还是就那么任性，我们也不好妄下定论。

就在这条微博被删掉后的几分钟，又有消息传出，融创中国全面收购佳兆业已成定局，今日已签约。根据《红地产》报道，双方接洽不足一个月的时间，进展神速，预计将于本周四双方发公告。

从绿城到佳兆业，完全两种Style，看来“地产硬汉”孙宏斌还是热衷于当“白衣骑士”。

老孙下决心选择佳兆业，看来是真爱。不管其他人会不会投票给他，他已经投给了自己。

——任性没用要现实点的二次分割线——

两天前，邦地产推送了《所以佳兆业“嫁”融创是离奇的流言喽？》。今天早上，有融绿内部人士告诉邦地产君：“合不合不重要，需要才重要。”显然，该人士不同意本邦的佳兆业与融创“八字不合”——因产品定位不合适就不能在一起的说法。

有报道却称，佳兆业内部人士说，没有看到融创的人进入公司，“各种接盘消息满天飞，我们也是看到报道后才知道”。辣么，外传融创已经派了10个人。。。。。又是怎么回事？

深圳政府回应：不清楚。诶，外界不是说深圳政府对佳兆业危机已经坐立不安了吗？

行了行了，让我们抛开手抖的冲动和八卦的感性，回归理性来再次分析一下。

一、佳、融能否在一起？

接盘是否有戏，除了看双方回应，各自的经营套路或许也能说明一二，邦地产记者认为可以从两个层面分析。

从外在来看，佳兆业和融创的结合似乎能各取所需。

一方面，融创手里有丰厚现金，孙宏斌本人有积极扩张意愿，和绿城合作破裂后，一些营销中坚员工被闲置。截至去年年中，融创尚有约229亿元现金，此外，若再加上下半年强大的销售回款，以及与绿城分手后拿到的分手费，数量相当可观。

另一方面，佳兆业陷入流动性危机，资产需要第三方盘活。虽然去年年中时，佳兆业手里的现金能够覆盖一年内到期短债的1.5倍，但是在大本营多个项目依次被锁盘、实际控制人辞去董事长职位后，迅速陷入债务违约，遭到多家金融机构追讨债务。

 

然而，如果佳兆业的锁盘事件迟迟得不到解决，那么不论进去多少第三方都无济于事，危机爆发之初，背景深厚的生命人寿介入不久便归于沉寂即是例子之一。

从内在即两家公司的基因分析，双方以股权方式完成并购的可能性也极小。

首先，融创旨在打造国内一线住宅顶级住宅品牌，这一点在其此前和绿地合作并入主其中的一系列举动表现的很明显。然而，佳兆业操作的楼盘大多是中低端住宅，以刚需为主，而且深圳之外的很多项目并不算优良资产。

其次，排除楼盘被锁、项目被内地债权人申请查封外，就算融创真的想收购在开曼群岛注册、在香港上市、在内地展开业务的佳兆业的股权，需要考虑的因素也相当之多。

中国政法大学教授梅慎实表示，如果收购境内经营实体，可以适用境内法律，如果收购上市公司股权，则需要考虑境外法律。

第三，佳兆业内部项目良莠不齐，如果融创想要以切割式方式收购，佳兆业是否就愿意放弃优质项目，坐视其他项目继续“冻结”呢？

二、相爱不易之方法论

退一万步讲，如果孙宏斌真是下定决心要接盘，佳兆业方面也抛开生命人寿，那么最有可能的接盘方式会是什么，两者要跨越哪些障碍？

方式一：切割式收购部分项目

虽然，以融创强大的销售能力，如果这些项目被其接手，被盘活只是分分钟的事。但是，佳兆业手中的项目大多已被内地多家银行、信托、资金管理公司以债权人身份申请查封。换言之，这些项目已不单由佳兆业做主。此前，万科以12亿元平价收购佳兆业的上海项目意外中止，即与此有关。

广东信荣律师所主任张茂荣律师称，项目被申请财产保全后，不能办理产权转让手续，想要转让，先要与债权人达成协议，解除财产保全后，才能开始进行转让手续。

此外，据多家媒体报道，佳兆业此次陷入危机，与其实际控制人涉及深圳官员腐败案不无关系。佳兆业手中的项目，若仅是遭到债权人申请查封，问题尚有转圜余地，如果涉及腐败案件，本身手续不合法，问题将更为棘手。

张茂荣称，申请财产保护尚在民事诉讼范畴，若是与腐败案件有关，将转入刑事诉讼范围。

方式二：股权收购

暂且不论此前的接盘者生命人寿会作何打算，就算佳兆业和融创双方决议完成股权转换，这笔交易的成交性也极小。

首先，当融创方面从郭氏兄弟手中收购佳兆业股权时，双方必须遵守香港证监会的相关收购章程，一旦触及全面要约收购，收购成本将大幅提升。

其次，在张茂荣看来，收购佳兆业的关键在于，佳兆业手中的这些资产在未来能否变现。眼下，这些资产的问题并未得到解决，在与绿地合并失败后，融创是否有足够的勇气承担这些风险？

此外，海外债权人随时可能采取清盘也是悬在佳兆业头上的一把剑。广东华商律师事务所律师曾平表示，如果进入清盘程序，股东的股权是稀释还是增加，完全取决于债权人以及是否有第三方。

 

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