广州不再顾及“一线城市”逼格 要第一个救市吗？

每经记者 区家彦

库存压力骤增，广州再也坐不住了。北上广深四个一线城市里，广州第一个传来“救市”的声音。

尽管自9.30房贷新政以及降息以来，广州楼市去化速度明显好转，但根据合富辉煌的统计显示，广州新房存量达到一年多来的最高位，市场出货依旧“压力山大”。

根据《广州日报》报道，广州市住房公积金拟出台新措施，通过公积金“贴息”商业贷款的方式，以解决去年以来公积金贷款“闹钱荒”的难题。

克而瑞的研究报告显示，在四个一线城市中，广州库存去化周期最长，且部分区域供大于求极为明显。在公积金政策吹“暖风”后，广州会否成为首个出台刺激政策的一线城市？

公积金贴息商贷政策或出台

根据《广州日报》报道，为了解决贷款难的情况，广州市住房公积金中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款。目前这一方案已经与部分银行进行过初步沟通，目前仍待上报批准。

早在今年的广州两会上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。具体的操作模式是由商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

去年以来，受到旺盛的申请需求影响，广州住房公积金申请额度持续吃紧，更一度出现公积金贷款当月额度半天内就被用光的情况。根据广州住房公积金中心公布的数据显示，截至2014年8月，广州住房公积金存贷比为82.14%，已超过80%警戒线，接下来“限额放贷”的轮候方式将会成为一种常态。

“由于住房公积金贷款利率还不到商业贷款基准利率的7折，在去年各家银行纷纷上调房贷利率的背景下，住房公积金贷款出现供不应求的情况，放款时间过长也导致很多楼盘私下拒绝接纳公积金贷款”，合富辉煌首席市场分析师黎文江向邦地产记者表示，公积金贴息政策相对于降低了购房者的月供负担，同时也较以往提升了放款速度，对刺激市场将带来积极的作用。

存局部放松限购可能

尽管从成交层面来看，广州楼市已经逐步走出低谷，但库存量持续攀升，大户型滞销与局部区域库存积压严重却成为最大的隐忧。

合富辉煌的统计数据显示，截至今年2月份，广州新房存量超过10100套，达到近一年多来的最高位。预计在3~5月还将有约2万套新货进入市场，实际库存量将较去年同期出现明显上升。如果加上去年广州加大推地力度（2014年广州卖地收入较2013年增加10%），后续供应压力不容小觑。

“虽然广州整体的库存去化周期不算很差，但局部存在的问题不可小觑”，戴德梁行广州公司总经理黎庆文向邦地产记者表示，一方面，目前广州未售库存户的面积皆超过130平方米，可见市场中大户型产品严重滞销；另一方面，外围区域的南沙区与花都区库存去化时间超过20个月，价格在去年也出现明显调整，加上后续供应量加大，局部区域供应过剩的情况没有改善。

“既然中央政府已经提出支持合理的购房需求，在新一届政府强调市场化调控的背景下，限购政策逐步放开应该是大趋势”，家和集团副总裁张建勋告诉记者，目前一线城市最大的顾虑在于松绑后会否引发房价大幅反弹，因此全面放开限购并不现实。针对性的局部放松，如放开大户型与部分高库存区域的限购是相对可行的。

黎文江还认为，广州目前要求外地人在本市购房需要提供连续3年社保或纳税证明，严格程度远高于其它一线城市，如果能将上述要求降低至一年甚至取消，不仅有利于吸引外地劳动力，也有助于缓解库存压力。