第一太平戴维斯：中国房地产服务业未来会有四大机会

每经记者 杨羚强 发自上海

    截至今年上半年，各地楼市尤其是三四线城市，去库存压力并没有有效得到解决。住宅产业逐渐成为开发商眼中的“红海”，开始转型发展其他业务。但是，在国际五大行的眼里，中国房地产服务业却方兴未艾，前景无限美好。

    第一太平戴维斯研究认为，中国金融市场进一步国际化，将是房地产服务业的一次重要机遇。伴随上海自贸区概念深入发酵，广州、深圳自贸区试点也风生水起，沪港通进一步开放，中国的金融改革与经济转型升级步入快车道，零售与贸易迎来巨大的发展空间。

    而除了金融国际化的机遇外，越来越多的外资开发商深入内陆城市，也带来更多发展机遇。

    此外，越来越多的房企布局海外，也带来了机遇。在行业优胜劣汰的新陈代谢下，开发商将目光更多投向海外市场，既包括发达国家，也包括发展中国家。这对熟悉海外市场的房地产服务商来说，将是一次非常好的机遇。

    资产管理业务，也将在今后二十年，获得非常多的机会。第一太平戴维斯认为，潜在资产随着建设活动放缓，建筑楼龄增加且价值不及新项目，越来越多的开发商将优质项目自留不售。因此，投资者与资产管理者将寻找机会优化资产组合，以期维持并增加资产价值，延长建筑使用寿命。

    事实上，由于房地产金融化趋势的不断加大，越来越多的房企将所持有的物业打包上市，或者通过各种途径实现资产证券化。

    而资产证券化的前提，正是对物业的资产管理，使其能够实现保值增值。而目前的房地产市场，上述服务领域还属于新兴板块。 

    此前，在戴德梁行和高纬环球并购时，戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正公开表示选择合并的一个原因是：“合并后欧美业务将会输进中国，而我们则会把中国业务输入进欧美地区，在国家推行‘一带一路’的战略上，此次合并也将为走出去的中国企业带去更好的服务。”