“6·19”A股暴跌 上海一高端楼盘2小时认筹80%

每经实习记者 吴若凡

上周（6月15日~19日），沪指从5100点一路下跌至4500点,让无数股民体会到了坐过山车的感觉。但与相对的是，深圳、上海、北京等地同期住房销售量价齐升，一二手房销量创下近年来新高。

中原地产研究院数据表明，全国54个城市中，前5个月一线城市住宅签约17.11万套，同比涨幅达41%，二线城市签约70.66万套，同比上涨13.4%。

据统计，全国主要70个大中城市中20个城市新房价格上涨，下降城市减少至43个，7个城市持平。

多项目遭抢购

6月20日，上海青浦万达茂在开盘热销。该项目策划经理郭晓山表示，现阶段商铺已基本销售完毕，预计7月底将推出LOFT项目。

同一天，绿地位于张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2小时，首批240房源就告售罄。

克而瑞数据显示，6月前两周一线城市累计销售面积达117万平方米，同比增长70.2%，其中深圳涨幅最猛，同比增长286.7%。其中，深圳最大的旧改项目华润城·润府三期项目761套房源，迎来了超过4000人到场选房，而且房价已经破6万/平方米。

6月19日，高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时之内，近80%的房源就已经认筹完毕。

为何各地楼市火爆如此？上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对《每日经济新闻》记者表示，现在是“买涨不买跌”的市场，不仅仅是深圳，南京、苏州也都相继出现了疯抢现象。他表示，现在的楼市，有点向卖方市场转变的迹象，开发商通过每批推出房源数量的不同，以造成对买家的心理压力。

但有业内人士指出，虽然房价已经出现恢复性行情，但总体库存仍高于2013年水平，相对较高的库存和温和的销售增长，对冲了房价快速攀升带来的回暖。尤其在供应量过大的三四线城市，市场仍旧显得疲软。

多因素助力火热行情

业内认为，“3·30新政”和“9·30新政”叠加效应，加之降准、降息等利好消息，为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。

与此同时，大量股市获利资金，正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场,散户获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡，进入楼市的获利资金将越来越多。

卢文曦表示，近期整个房地产市场的行情呈现缓慢上扬，主要由于开发商在去库存方面比较积极。

数据显示，全国主要12个城市中，截至5月16日，已有8个城市的住宅存量出现不同程度的环比下降，另外4个城市由于库存基数巨大，且有相对较大的新增供应量，存量仍保持上升。

卢还指出，许多楼盘非但没有降价反而进入了涨价通道，这也在一定程度上给市场造成了“房价要涨”的心理预期。此外，由于各楼盘前期进行了充分的蓄客准备，也在客观上带动了市场气氛。“开发商往往推100套房子但是会让500来认购，这种情况下，买家压力就会很大。”卢文曦说。

以上海为例。中指院的数据显示，6月第一周新房销售面积为26万平方米，第二周24.9万平方米。预计本周的成交面积将上冲超过30万平方米，6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米，5月的142万平方米，6月份的成交情况将略降。

至于个中原因，卢文曦认为，四五月各房企表现过猛，透支了后期市场，同时，政策的效力已释放殆尽，加之七八月淡季可能不会出新政，因此6月的成交情况不会亮眼，“后续新房成交面积不会太多，主要还是以去库存为主”。他预计，到了七八月份，预计每月成交量将降至八九十万平方米。