金地逆市遭抢筹：除了险资举牌 还有销售发力

每经记者 白亚静

沪深两市指数飘绿，金地集团却开启领涨模式。1月12日，收盘股价报收13.83元/股，当日涨幅10.02%。由于连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，因此金地公告称1月13日停牌一天。1月14日，公司公告称公司及主要股东不存在应披露而未披露的信息，股票将于1月14日复牌。

除了险资举牌概念，事实上，2015年金地一洗颓态，销售发力。在上半年仅有212亿元的情况下，下半年实现销售金额404亿元。一组可资对比的数字是，2014年、2013年，金地全年销售金额仅450亿元、490亿元。

游资抢筹

1月8日，金地股价开始发力，当日以9.07%收盘。1月12日，金地再遭抢筹，于上午10时许封涨停板。收盘之后，交易所信息显示，当日抢筹的主力是国信证券股份有限公司深圳泰然九路、招商证券股份有限公司深圳前海路、华泰证券股份有限公司上海武定路、申万宏源西部证券有限公司深圳福华一路、华西证券股份有限公司杭州学院路。其中，国信证券股份有限公司深圳泰然九路、华泰证券股份有限公司上海武定路等均为传统游资根据地。

龙虎榜数据显示，五家主力动用资金达到9.6亿元，当日总成交额为10.7亿元，拉涨主力占当日市场交易额的90%。

由于连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，金地集团公告称，公司股票将于1月13日停牌一天，用以核实主要股东及董事、监事和高级管理人员买卖股票情况，以及公司是否存在应披露而未披露的重大事项等，然后再复牌。

金地集团的两大股东均为险资。2015年三季报显示，第一大股东生命人寿累计持有金地集团的比例为29.94%。截至2015年12月18日，二股东安邦人寿持股比例为14.6%。

销售金额为何增长

除了险资概念，金地在2015年也交出了近五年内第二好的销售成绩。

2015年，金地累计实现签约面积445.5万平方米，同比增长14.5%；累计签约金额616.7亿元，同比增长25.8%。

2015年销售金额的增长幅度，仅次于2013年市场最热时的数据。全年销售均价达到1.38万/平方米，达到近5年内最高水平，略高于2011年销售均价巅峰，而且全年的销售均价呈现曲线上涨态势。

金地方面称，今年华北、华南、华东三个片区销售金额均破百亿。增长的原因包括：在土地方面，深耕一二线，库存压力不大，拿地选址较准；在现金流平衡方面，负债率不高，全年销售节奏把握适当。

2015年，金地累计获取项目总地价为271.34亿元（按100%权益计算），拿地金额/销售金额比重为44%，投资力度高于行业平均水平，但是获取项目总建面达399.78万平米，略低于同期销售面积445.5万平米。

根据《每日经济新闻》记者统计，以拿地项目来看，从2014年初至今，在一、二、三线城市拿地金额比例约在4：5：1之间，项目多位于一二线城市，如上海、北京、杭州、南京等，即便在三线城市，也是在宁波、东莞等市场较好的城市。

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波