李嘉诚踏空？ 亚洲投资者境外投资的7%投到上海

每经记者 杨羚强

去年，李嘉城出售旗下多宗位于上海的物业，曾在财经界引发热议。有人认为，这是国际资本看空上海房地产的一个重要信号。

然而，来自世邦魏理仕和戴德梁行的两份研报，给看空者一记重锤。根据两大机构的数据，上海已经成为全球房地产投资的重点市场。世邦魏理仕的最新研报显示，亚洲投资者的境外投资中，上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%，排名亚洲第一、全球第四。

伦敦仍是2015年亚洲投资者首选门户城市，但其吸引投资额所占总投资额比例已从2014年的17%下降至13%。其他主要门户城市，如纽约、悉尼、上海和香港吸引投资增幅显著。

数据显示，2015年亚洲投资者跨国投资总额再创新高，同比增长37%至624亿美元。投向美洲的资本达224亿美元，远超其他区域，同比增长109%。

世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌表示：“上海所获亚洲投资者跨国投资总额占比显著提升，位列亚洲投资者目标门户城市亚洲第一，全球第四，证明上海房地产市场在投资者眼中被重新定义，从投机市场发展成为成熟的核心投资市场。作为中国的金融中心和经济中心，上海有着广阔的发展前景。活跃的市场需求为上海物业市场的发展奠定一个坚实的基础，在可预见的将来，上海仍将是投资者关注的重点门户城市。”

戴德梁行大中华区研究部主管聂安达认为：“当今对于海外基金来说最重要的主题，是‘投向高质量资产’。上海仍将是中国最活跃的市场，并在2016年及之后的几年有稳定的新增供应。我们可以观察到的一个明显趋势是资本倾向于投入一线城市的核心资产，特别是商业物业。他们主要使用的策略是购买核心资产，或者收购非核心资产并对其重新定位或内部升级。展望未来，我们预计在北京、深圳和广州，市场的主要驱动力将来自企业自用型投资，和资产结构及投资者的不断多元化。”

发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波