中海地产销售大规模扩张 营收增速却受并表拖累

2014年,中国海外实现营收1200亿元港币,同比增长45.5%。2015年,中国海外实现营收1481亿元港币,然而由于并表,同比增长仅6.9%。

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每经记者 白亚静

318日下午,中国海外(00688.HK)在香港举行2015年业绩发布会,与中信地产正在推进的310亿元人民币并购案,无疑是最大热点。然而,由于交易未到最后交割时间,中海主席郝建民只向媒体披露了交易时间表。

接连两场大规模并购,使中海地产进入外延式扩张时代,伴随规模的扩大,人事、制度乃至经营等方方面面的磨合,正考验着中国海外的管理层。

挑战之一是,上一次因并购而带来的并表,拖累了中国海外2015年的营收表现。

2014年,中国海外实现营收1200亿元港币,同比增长45.5%2015年,中国海外实现营收1481亿元港币,然而由于并表,同比增长仅6.9%

此次被加入并表的部分,正是去年上半年中国海外在中建系内部整合中收购的部分。当时,中国海外直接控股股东中国建筑(601668.SH)将中国海外作为地产业务整合平台,向其注入中建地产338亿元人民币的资产,包括价值18亿元人民币的1092万平方米土地储备,以及320亿元人民币的贷款。

当然,由于结转滞后于销售,2015年的营收业绩大半来自2014年销售,所以营收增速难以有效反映中建系地产业务的整合质量。

对于中国海外而言,内部的整合初步完成了规模快速增长目标,2015年位次上升2位,跻身前五。

2015年,中国海外地产业务实现销售1806亿元港币,售出面积达1260万平方米。2014年的销售表现分别是,销售金额1408亿元港币,销售面积940万平方米。

今年,中国海外又将上演一场交易更为复杂的收购,涉及交易规模310亿元,增加的土地储备是上一轮并购的2倍多,2400万平方米,而且大部分位于市场向好的一二线城市。

郝建民表示,如果工作进展顺利,预计交易可以在五六个月内完成,最保守预计也是今年内完成。

责编 隋丕宁

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