楼价或破6万/平 雅居乐刷新广州土地纪录!(已有楼盘要涨价~)

雅居乐以约3.7万/平方米的楼面价,刷新了今年广州的土地成交单价纪录,未来楼价或破6万/平方米。

每经编辑 魏琼    

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(本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle)

沉寂已久的广州土地市场终于在八月迎来了“小高峰”,打头阵的荔湾区华大物流地块“争夺战”今日正式打响!

最终,经历一番厮杀之后,地块被雅居乐纳入囊中,最终报价的价格指标21.7亿,竟配建面积27450平方米,楼面价约3.7万/平方米,成为当之无愧的广州土地单价之最,业内预测项目未来楼价可破6万/平方米。

参与竞拍的17家开发商:原地主华大、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建、招商、电建、融创、泰禾、东原地产、珠投。

其实该地块起拍价已达到21.7亿,折合楼面价24375元/平,打破了此前华发创下的23546元/平方米楼面价,未拍卖前已经成了区域的单价之最。

不过该地块采用“限地价、竞配建”的原则竞拍,所以今日的网上竞拍环节主要竞拍的是配建面积。

广州年底或涨价

业内知名房地产专家告诉邦爷,根据这一楼面地价计算,该项目未来单价要去到至少5万元/平方米以上,才有利润可言。

不过,这一场土拍一改上半年广州楼市的“性冷淡”态势,被业内认为是广州楼市还是火的信号。

保利地产集团副总兼东南区域董事长余英就告诉邦爷,因为高价地的刺激,广州年底或者明年年初,房价会有比较大的上涨。

赚钱有望。

高价地邻居都要抬价?

实际上,荔湾区华大物流地块就区位条件来说,不少开发商还是很看好的,因为它不仅位于老城区,寸土寸金,土地拍一块少一块。地块所在的石围圹地区,还是未来“三地铁一城轨一电车”交汇的交通枢纽中心区域,升值价值还是可观的。

何况区域一手楼盘较少,楼盘会有比较大的市场空间,而区域内的主要楼盘,如华发荔湾荟与新世界凯粤湾,均价都基本在2.8-3.3万/平之间。

拍卖一落定,有消息就称,距离地块最近的华发荔湾荟,已经酝酿涨价,并等高价地一出就开盘,享受红利。

虽然一众项目已经开始抱“高价地”的大腿,但是邦爷不得不给大家提个醒,以广州目前的房价上涨态势,以及广州近2年高价地的发展状况来看,项目脱困仍需要时间。

中原研究部表示,华大物流地块内部已经平整并达到开工条件,但为配合周边规划道路的收储和建设工作,预计不会快速开发。

因此,房企买的是2016年的土地,但卖的可能是2020年楼市的价格。初步测算4-5年后,片区一手住宅均价可能达3.6-4.8万/平。 该地块未来推出市场能否盈利,还有待市场检验。

责编 王婷婷

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